Каковы эксплуатационные расходы виллы на Бали и сколько остаётся владельцу?

Куда уходит каждые 100 USD?

Вот иллюстративный год для виллы, сравнивающий виллу под управлением компании и виллу под прямым управлением владельца:

Значит, вилла с выручкой 100 000 USD в год оставит владельцу около 18 000 USD при управляющей компании или около 38 000 USD при самостоятельном управлении. Иллюстрация — не финансовая консультация.

Почему персонал — самая крупная статья расходов?

Потому что вилла — сервисный бизнес. Уборка, управляющий виллой, охрана, садовники и уход за бассейном составляют около пятой—четверти дохода при полном сервисе. Это и последнее место, где можно экономить: гости замечают скудный сервис, пишут об этом в отзывах, и это стоит бронирований.

Сколько берут платформы бронирования и можно ли это сократить?

Платформы берут 15–25% с каждого привлечённого бронирования. В первый год большинство бронирований идёт через них, поэтому это самая крупная статья, на которую вы реально можете повлиять. Привлечение повторных гостей и прямых бронирований — способ, которым эта строка со временем уменьшается.

Сколько берёт управляющая компания?

Обычно 15–30% дохода. Это справедливо за полный сервис, но точно знайте, что включено — маркетинг, обслуживание, бухгалтерия, найм персонала. Самостоятельное управление сохраняет эти деньги, но перекладывает работу и риск на вас. См. что спрашивать у оператора.

Какие расходы незаметно растут и что с налогами?

Электричество, вода, интернет и ремонт дорожают незаметно, а в климате Бали бассейны, кондиционеры и мягкая мебель быстро изнашиваются. Закладывайте обслуживание каждый месяц, а не когда что-то сломалось.

Региональный налог на гостиничные услуги 10%, известный как PB1, включается в счёт гостя — проверьте, включён ли он в цены, с которыми вы сравниваете. Подоходный налог зависит от способа владения виллой; решите это с бухгалтером до открытия. Чтобы увидеть, как эти расходы превращают заявленный арендный доход в чистый, прочитайте валовой и чистый арендный доход.

Источники: анализ Ascendure операционных данных вилл на Бали; диапазоны иллюстративны. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.