Ответы на вопросы
Финансирование проектов в сфере гостеприимства на Бали и в Индонезии — вопросы, которые нам задают чаще всего.
Прямые ответы о капитале для завершения и расширения, структурах собственности и обеспечении в Индонезии. Только для информации.
ВопросКак работает капитал Ascendure для завершения и расширения?Ascendure предоставляет краткосрочное обеспеченное финансирование — как правило, от 500 000 до 5 млн USD на срок от 6 до 36 месяцев с возможностью продления — чтобы завершить проект или расширить действующий бизнес без получения доли в капитале.Ответ →
ВопросГде в Индонезии Ascendure предоставляет капитал для завершения и расширения?Сначала Бали, где Ascendure работает на месте, а затем острова к востоку, с которыми Бали делит поток туристов: Ломбок и острова Гили, Лабуан-Баджо и Флорес (ворота на Комодо), Сумба и Сумбава, а также Нуса-Пенида и Лембонган.Ответ →
ВопросКак профинансировать спортзал или велнес-студию на Бали или в другом месте Индонезии?Если спортзал или студия уже работает, краткосрочный обеспеченный капитал для расширения может профинансировать новую точку, большее помещение или новое оборудование — под залог оборудования, акций компании и любой недвижимости бизнеса — без отказа от доли в бизнесе.Ответ →
ВопросКак профинансировать ресторан, кафе или бич-клуб на Бали или в другом месте Индонезии?Для уже работающего заведения краткосрочный обеспеченный капитал для расширения может профинансировать новую точку, отделку помещения или модернизацию — под залог кухонного и залового оборудования, акций компании и любой недвижимости бизнеса или его владельцев — без продажи доли.Ответ →
ВопросКак профинансировать строительство виллы на Бали?Большинство вилловых проектов на Бали начинают на собственные средства владельца (капитал), средства партнёров или предпродажи на этапе строительства, а затем завершают или расширяют за счёт краткосрочного частного капитала под залог земли и здания.Ответ →
ВопросМожет ли иностранец получить финансирование строительства в Индонезии?Редко — от индонезийского банка, но да — от частных поставщиков капитала. Иностранные физические лица не могут владеть землёй на праве собственности (Hak Milik) и обычно не имеют индонезийской финансовой истории, поэтому банки редко финансируют их строительство.Ответ →
ВопросУ моего проекта на Бали закончились деньги до завершения — что делать?Обезопасьте площадку, получите независимую оценку стоимости завершения и затем решите, как закрыть разрыв.Ответ →
ВопросКакое обеспечение берут поставщики капитала под землю HGB или PT PMA?Обычно три вещи вместе: зарегистрированный Hak Tanggungan на право HGB, залог акций PT PMA (компании с иностранным капиталом) и фидуциарное обеспечение (fidusia) в отношении движимого имущества и доходов компании.Ответ →
ВопросСколько стоит завершить остановившийся вилловый проект на Бали?Почти всегда больше, чем остаток первоначального бюджета. Начните с невыполненных работ по сегодняшним ценам, затем добавьте ремонт всего, что пострадало, расходы подрядчика на возобновление работ, рост цен с момента заключения договора, неоплаченные сборы и разрешения и резерв 10–20% на неожиданности.Ответ →
ВопросКакие документы нужны для заявки на финансирование девелопмента на Бали?Нужны две вещи: простая финансовая модель и документы по вашей индонезийской компании и земле.Ответ →
ВопросСколько стоит оформление финансирования девелопмента на Бали?Помимо стоимости самого финансирования, закладывайте расходы третьих лиц на оформление — примерно 23 000–30 000 USD.Ответ →
ВопросМожно ли получить финансирование на покупку земли или предстроительные расходы на Бали?Да, частично. На покупку земли в собственность (Hak Milik) или HGB — индонезийским владельцем или компанией с иностранным капиталом — Ascendure может предоставить до 50% стоимости земли при вынужденной продаже, то есть цены, которую, по оценке независимого оценщика, можно получить при быстрой продаже; остальное — ваши собственные средства или средства партнёров.Ответ →
ВопросМогут ли предпродажи (off-plan) погасить финансирование завершения или строительства на Бали?Да — для большинства вилловых и апартаментных проектов на Бали финансирование погашается за счёт продаж.Ответ →
ВопросНужна ли отдельная компания для каждого девелоперского проекта на Бали?По закону не обязательно, но обычно разумно: если каждый проект находится в отдельной компании — местной PT или PT PMA с иностранным капиталом, — учёт и обеспечение остаются прозрачными, а обязательства каждого проекта изолированы от остальных.Ответ →
ВопросСколько времени занимает получение капитала для завершения проекта на Бали?Как правило, около пяти–шести недель с момента получения полного пакета информации до первой выплаты средств.Ответ →
ВопросКак профинансировать проект отеля, виллы или ресторана на Ломбоке?Во многом так же, как на Бали: собственные средства владельца идут на покупку земли (Ascendure может частично профинансировать покупку земли в собственность или HGB) и получение разрешений, а краткосрочный обеспеченный капитал затем завершает строительство или финансирует расширение действующего бизнеса — под залог прав на землю, акций компании, её оборудования и доходов.Ответ →
ВопросКак профинансировать проект отеля или виллы в Лабуан-Баджо и на направлении Комодо?За счёт собственного капитала владельца на землю (Ascendure может частично профинансировать покупку земли в собственность или HGB) и разрешения, затем — краткосрочный обеспеченный капитал для завершения строительства или расширения действующего бизнеса, под залог прав на землю, акций компании, её оборудования и доходов.Ответ →
ВопросМожно ли получить финансирование проекта курорта или виллы на Сумбе или Сумбаве?Да, избирательно. Ascendure поддерживает курортные и вилловые проекты уровня лоджей с высокими тарифами на Сумбе и Сумбаве, где права на землю чисты, оператор заслуживает доверия, а земля принадлежит проектной компании.Ответ →
ВопросКакое обеспечение может предложить поставщику капитала оператор ресторана, спортзала или отеля в Индонезии?Обычно сочетание: фидуциарное обеспечение (fidusia) в отношении оборудования, запасов и дебиторской задолженности бизнеса; залог акций операционной компании; и, если бизнес или его владельцы имеют землю, зарегистрированная ипотека (Hak Tanggungan) на неё.Ответ →
ВопросРаботает ли Ascendure с брокерами и посредниками на Бали и в Индонезии?Да. Ascendure работает с брокерами, консультантами и посредниками, которые приводят проекты в сфере гостеприимства и реальных активов, нуждающиеся в краткосрочном обеспеченном капитале для завершения или расширения в размере от 500 000 до 5 млн USD, — на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе и в других местах Индонезии.Ответ →
Есть вопрос по конкретному проекту?
Обратиться