Потому что она привязывает деньги к подтверждённому прогрессу. Каждая выдача следует за завершённым, независимо проверенным этапом стройки; если этап срывается, следующая выдача приостанавливается; а в проектах с продажей юнитов остаток может уменьшаться по мере завершения продаж. Это предотвращает классическую неудачу, когда деньги закончились, а здание готово наполовину. Только информация.
Что значит «выдаётся этапами»?
Деньги согласуются заранее, но выплачиваются частями, каждая из которых привязана к видимой вехе — фундамент, конструкция, крыша, инженерные системы, отделка, — а не передаются одной суммой. Следующую часть вы получаете, когда завершён предыдущий этап.
Кто проверяет каждый этап?
Независимый инспектор — перед каждой выдачей. В Ascendure это независимый квантовый сюрвейер — специалист по стоимости строительства, который удостоверяет, сколько работы выполнено и сколько она стоит. Проверка на каждом этапе выявляет проблемы, пока их ещё дёшево исправить.
Как это защищает владельца?
Удерживает подрядчиков в графике. Если этап отстаёт, финансирование следующего приостанавливается, пока работа не догонит, так что деньги никогда не опережают здание. Ascendure выплачивает выдачи единственному подрядчику или на совместно контролируемый счёт проекта, чтобы средства шли туда, куда указывает сертификат.
Знает ли владелец, что вся сумма на месте?
Да — в этом смысл резервирования с первого дня. Ascendure закладывает всю стоимость завершения в начале и выдаёт её этапами, так что проект не остаётся в надежде, что следующий транш одобрят. За зарезервированные, но ещё не использованные суммы плата не взимается.
Что происходит при продаже юнитов?
Когда юниты продаются, непогашенный остаток может уменьшаться по мере завершения расчётов каждым покупателем, снижая риск по мере того, как проект доказывает себя. Выручка от продаж на счёте проекта в первую очередь погашает финансирование; после этого каждая следующая продажа принадлежит владельцу. См. погашение финансирования за счёт предпродаж.
Если подрядчик уходит посреди стройки, поэтапная выдача также ограничивает, сколько уже оплачено вперёд работ, — см. что делать, когда подрядчик бросает стройку.
Источники: иллюстративная схема Ascendure. Не является финансовой консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте