Четыре слоя по порядку: собственный капитал владельца покупает землю и запускает стройку; строительное финансирование оплачивает строительство этапами; капитал для завершения закрывает разрыв в конце, когда собственный капитал истрачен, а двери ещё не открыты; операционные деньги обеспечивают первые месяцы торговли. Использование одной «копилки» на все четыре — именно так хорошие проекты доходят до финиша без денег. Только информация.
Каковы эти четыре слоя?
| Слой | Что оплачивает | Когда |
|---|---|---|
| Капитал (собственные деньги владельца) | Земля, проект, разрешения, начало строительства | Первым |
| Строительное финансирование | Основное строительство, этапами | Во время строительства |
| Капитал для завершения | Последний отрезок до открытия | Ближе к концу |
| Операционные деньги | Зарплаты, маркетинг, первые медленные месяцы | После открытия |
Сколько собственных денег вкладывает владелец?
На практике часто 30–40% общих затрат, включая землю. Собственный капитал вкладывается первым, покупает землю и обеспечивает разрешения, несёт наибольший риск и возвращается последним. Любой другой поставщик смотрит, сколько его уже внесено, прежде чем брать на себя обязательства.
Значит, в проекте общей стоимостью 1 млн USD это 300 000–400 000 USD собственных денег владельца. Иллюстрация — не финансовая консультация.
Как работает строительное финансирование?
Оно оплачивает основное строительство, выдаётся этапами по мере выполнения и проверки работ и обеспечивается землёй и зданием. Оно должно соответствовать темпу стройки, а не приходить одной суммой. См. почему капитал выдаётся этапами.
Где место капитала для завершения?
В конце, где многим проектам не хватает денег. Капитал для завершения закрывает именно этот разрыв — краткосрочно и под залог — чтобы почти готовый проект дошёл до первого платящего гостя. Этот разрыв и поддерживает Ascendure. См. разрыв при завершении и как работает Ascendure.
Почему операционные деньги нужно планировать отдельно?
Потому что открытие — не финишная черта. Бизнесу всё ещё нужны деньги на зарплаты, маркетинг и первые медленные месяцы, пока копятся бронирования. Это другая задача, нежели строительные деньги, и планировать её нужно с первого дня. См. планирование низкого сезона.
Разве предпродажи off-plan не могут оплатить стройку?
Это похоже на финансирование, но на деле это обязательство с датой передачи. Если продажи замедляются, деньги прекращают поступать, а обещание сдать объект остаётся. См. риск финансирования предпродажами и как предпродажи off-plan могут погасить финансирование.
Источники: иллюстративная схема Ascendure. Не является финансовой консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Полный метод: The Financiable Project
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте