Nilailah unit seolah-olah jaminan itu tidak ada. Pendapatan yang dijamin untuk beberapa tahun pertama sering dibiayai dari harga jual itu sendiri — unit dinaikkan harganya dan sebagian uang pembeli sendiri dibayar kembali sebagai “pendapatan” — dan ketika berakhir, vila harus menghasilkan dari pendapatan operasional bersih yang sebenarnya pada sewa yang sisanya lebih pendek. Hanya informasi.
Dari mana uang jaminan berasal?
Biasanya dari harga yang Anda bayar. Unit dihargai di atas apa yang dibenarkan oleh pendapatannya, dan selisihnya dikembalikan kepada Anda selama masa jaminan. Pada dasarnya itu diskon yang disajikan sebagai dividen — uang Anda sendiri, dikembalikan secara cicilan.
Apa yang terjadi ketika jaminan berakhir?
Vila harus menghasilkan sendiri, dari pendapatan operasional bersih yang nyata — yang tersisa setelah platform, staf, perawatan, pajak, dan manajemen. Saat itu sewa juga lebih pendek, jadi tahun untuk menghasilkan lebih sedikit. Saat itulah angka sebenarnya terlihat. Lihat ke mana pendapatan vila pergi.
Jadi bagaimana Anda menilai unit tersebut?
Berdasarkan pendapatan bersih yang benar-benar dapat dihasilkannya, tanpa jaminan. Gunakan tarif dan okupansi yang benar-benar dicapai vila sebanding, kurangi biaya operasional yang realistis, dan perhitungkan sewa yang menghitung mundur. Lihat pendapatan sewa kotor versus bersih dan cara menghitung tarif yang realistis.
Apakah jaminan selalu jebakan?
Tidak. Jika angka bersihnya berhasil sendiri, jaminan itu bonus. Jika tidak, jaminan itu adalah produk yang Anda beli. Layak juga ditanyakan siapa yang membayarnya, dari rekening mana, dan apa yang terjadi jika pihak itu tidak mampu. Jika pengembang kekurangan dana sebelum serah terima, lihat apa yang dapat dilakukan pembeli off-plan.
Sumber: Komentar Ascendure. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda