На собственный капитал владельца покупается земля (Ascendure может частично профинансировать покупку земли в собственность или HGB) и оформляются разрешения; затем краткосрочный капитал под залог помогает достроить объект или расширить действующий бизнес — под залог титула на землю, акций компании, её оборудования и доходов. Ascendure поддерживает отели, виллы и гостиничный бизнес в Лабуан-Баджо и на всём Флоресе. Лабуан-Баджо — одно из пяти суперприоритетных направлений Индонезии, в 2025 году его посетили около 500 000 человек, но национальный парк Комодо теперь ограничивает посещения 1 000 в день, поэтому проекты нужно оценивать по более долгим пребываниям, а не только по поездкам в парк. Только информация.
Как выглядит рынок Лабуан-Баджо сейчас?
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Посетители Лабуан-Баджо, 2025 | около 500 000 |
| Посещения национального парка Комодо, 2025 | около 432 000 |
| Квота парка, с апреля 2026 | 1 000 посетителей в день, бронирование онлайн |
| Новейший крупный отель | Crowne Plaza, 199 номеров, открыт в ноябре 2025 |
| Международные рейсы | Куала-Лумпур (AirAsia) с 2024 года |
Спрос быстро вырос, как и предложение. Посещения парка сейчас близки к квоте, что ограничивает один из источников роста. Только информация.
Что означает квота парка для проекта отеля?
При 1 000 посетителей в день парк может принять около 365 000 посещений в год — меньше показателя 2025 года. Значит, рост спроса на отели должен идти от более долгих пребываний, дайвинга и поездок на лодках, наземных туров по Флоресу, мероприятий и внутреннего туризма, а не от новых однодневных поездок в парк. План, который предполагает рост посещаемости парка прежними темпами, вызовет вопросы. Только информация.
Что ещё стоит проверить в Лабуан-Баджо?
- Вода и электричество. Нехватка поставок — известная проблема; заложите в бюджет собственные ёмкости, очистку и резервное питание.
- Титул и зонирование. Убедитесь, что земля находится вне лесных и охраняемых территорий и что зонирование допускает проект. Притязания по адату (adat) нужно проверять, как и в других районах восточной Индонезии.
- Планы туристической администрации. Управление Labuan Bajo Flores (BPOLBF) развивает большую туристическую зону над городом; узнайте, что планируется рядом с вашим участком.
- Конкуренция. Открываются новые брендовые отели; позиционируйтесь на том, чего они не предлагают.
Какое обеспечение берёт поставщик капитала?
Тот же пакет, что и на Бали: зарегистрированная ипотека (Hak Tanggungan) на титул земли, залог акций компании-владельца проекта и фидуциарный залог (fidusia) на её оборудование и доходы. См. обеспечение под землю HGB и PT PMA.
Что нужно увидеть Ascendure?
Чистый титул у проектной компании, соответствующие разрешения, правдоподобный бюджет и свидетельства того, что номера будут заполняться, — бронирования, назначенный оператор или история работы, если бизнес уже открыт. Финансирование обычно начинается примерно с 500 000 долл. США, на срок от 6 до 36 месяцев, без доли в капитале. См. где Ascendure поддерживает проекты.
Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.
Строите или расширяетесь в Лабуан-Баджо или на Флоресе? Расскажите о проекте.
Расскажите о проекте