Какое обеспечение берут поставщики капитала под землю HGB или PT PMA?

Что такое Hak Tanggungan?

Зарегистрированное залоговое право на землю в Индонезии, установленное Законом № 4 от 1996 года.

Может быть предоставлен на Hak Milik (полную собственность), Hak Guna Bangunan (HGB, право строить), Hak Guna Usaha (право хозяйственного использования) и зарегистрированный Hak Pakai (право пользования).

Как это работает: владелец подписывает акт о предоставлении (APHT) перед PPAT (нотариусом по земельным сделкам). Акт регистрируется в земельном ведомстве BPN, которое выдаёт сертификат Hak Tanggungan. Этот сертификат обладает «исполнительной силой» — при неисполнении обязательств обеспеченная сторона может продать имущество с публичных торгов, не подавая сначала полноценный иск. Только информация.

Что означает залог акций PT PMA?

Залог (gadai) акций компании, владеющей активом.

Он фиксируется в реестре акционеров компании и обычно требует одобрения акционеров по уставу. Он действует рядом с Hak Tanggungan и открывает путь к контролю над компанией-владельцем. Это важно для арендованных активов и для сохранения действующего бизнеса целостным. Только информация.

Что такое фидуциарный залог (fidusia)?

Обеспечение в отношении движимых активов и доходов, остающихся у владельца, по Закону № 42 от 1999 года (jaminan fidusia).

Охватывает такие вещи, как мебель, оснащение и оборудование, транспорт и доходы вроде дебиторской задолженности по бронированиям (деньги, которые гости должны за бронирования). Регистрируется онлайн в Министерстве юстиции и, как и Hak Tanggungan, имеет сертификат с исполнительной силой. Только информация.

Какие ещё защитные меры распространены?

• Корпоративная или личная гарантия спонсора (владельца за проектом).
• Уступка дебиторской задолженности и контроль над банковским счётом проекта.
• Уступка страховых выплат.
• Обязательство по завершению и поддержка при перерасходе от владельцев.
• Субординация любого финансирования от акционеров — то есть оно ранжируется после обеспеченного капитала.

Как Ascendure применяет это, описано в разделе как работает Ascendure.

Можно ли использовать арендованную землю как обеспечение?

Да, но не через Hak Tanggungan. Аренда (Hak Sewa) — договорное право, и оно не может быть обременено таким залогом.

Вместо этого обеспечение по арендованному активу строится из трёх частей: условная уступка аренды (требующая согласия землевладельца), залог акций компании — держателя аренды и fidusia на её активы и доходы. Это работает, но поставщик капитала обычно предоставит под такое обеспечение меньше, чем под титул HGB. См. строительное финансирование для иностранцев.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.