Как профинансировать спортзал или велнес-студию на Бали или в другом месте Индонезии?

На что можно потратить капитал для расширения?

• Отделка (fit-out) нового или большего помещения — полы, раздевалки, душевые, вентиляция, зоны восстановления и спа.
• Оборудование — обычно самая крупная отдельная статья расходов в спортзале.
• Аренда — арендодатели на Бали обычно просят оплатить аренду за несколько лет вперёд, что замораживает деньги до открытия площадки.
• Предоткрывочные расходы — персонал, маркетинг и несколько месяцев текущих затрат, пока не наберётся база абонементов.

О том, почему вторая площадка — самый трудный шаг, см. почему операторам трудно открыть вторую точку.

Какое обеспечение есть у спортзала, если помещение арендовано?

Больше, чем часто думают владельцы. Оборудование, дебиторская задолженность и другие движимые активы можно обеспечить фидуциарным залогом (fidusia, по Закону 42/1999), а акции операционной компании — заложить (Закон о компаниях 40/2007, статья 60). Зарегистрированная ипотека (Hak Tanggungan) возможна только на землю, принадлежащую бизнесу или его владельцам, например на виллу владельцев или участок, которым владеет зал. См. какое обеспечение может предложить действующий бизнес. Не является юридической консультацией.

Есть ли реальный спрос?

Wellness — одна из самых сильных историй роста Индонезии. Global Wellness Institute оценил wellness-экономику Индонезии в 2024 году примерно в 55,8 млрд долл. США — крупнейшую в Юго-Восточной Азии, а wellness-путешественники составили около 13% иностранных прибытий в том году, согласно публикациям. На Бали спортзалы — от местных клубов за несколько сотен тысяч рупий в месяц до премиальных клубов Чангу за несколько миллионов. Только информация.

Может ли компания иностранных владельцев по-прежнему открыть спортзал на Бали?

Пока нет — не как новая компания. С мая 2026 года по просьбе губернатора национальная система лицензирования (OSS) блокирует регистрацию новых PT PMA (компаний с иностранным капиталом) на Бали по 18 кодам видов деятельности с низким и средне-низким риском, среди которых, по сообщениям, фитнес-центры (KBLI 93116) и кафе (56303). Уже лицензированные компании продолжают работать, а губернатор назвал блокировку временной. По сообщениям, она действует только на Бали — не на Ломбоке и не на Флоресе. Поэтому чистый лицензированный действующий зал стоит больше, чем раньше, — но для зала иностранных владельцев новая площадка на Бали требует изменения адреса, в чём по этим кодам, как сообщается, отказывают, так что проверьте это до подписания аренды. См. что иностранцы всё ещё могут открыть на Бали. Не является юридической консультацией.

На что смотрит Ascendure?

• Как минимум год честных операционных данных — абонементы, удержание клиентов, выручка на одного клиента.
• Аренда с остатком срока больше срока финансирования и арендодатель, разрешающий работы.
• Бюджет отделки и оборудования, подкреплённый коммерческими предложениями.
• Погашение за счёт операционного денежного потока, а не за счёт надежд.

Финансирование обычно начинается примерно с 500 000 долл. США, на срок от 6 до 36 месяцев, без доли в капитале — контроль остаётся за вами. См. как работает Ascendure.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.