Как работает капитал Ascendure для завершения и расширения?

Кого и что поддерживает Ascendure?

Два типа владельцев: застройщики с проектом, готовым к началу работ или уже строящимся, и действующие предприятия с реальными активами или денежным потоком — отели, виллы, рестораны, спортзалы, клиники, — которым нужен капитал, чтобы завершить или вырасти.

Ascendure не берёт долю в капитале или в прибыли. Весь потенциальный рост принадлежит владельцу, а после погашения финансирования проект полностью принадлежит ему.

Каков размер финансирования и на какой срок?

Обычно от 500 000 до 5 млн долл. США на проект, на срок от 6 до 36 месяцев.

Каждое оценивается по сделке, а не по фиксированному коэффициенту. Меньшие суммы возможны, но расходы на юридическое оформление делают их дорогими относительно размера — см. сколько стоит оформление финансирования. Предусмотрена возможность продления ещё до 12 месяцев, и Ascendure стремится к полному погашению по проекту примерно за четыре года.

Как быстро я получу решение?

Около недели на предварительное решение после того, как пакет информации полон.

Затем Ascendure выпускает подробный предварительный term sheet на две-три страницы с суммой, структурой, расходами, обеспечением и процессом. После подписания индонезийская юридическая документация занимает от трёх до четырёх недель, а команда посещает площадку и лично встречается с владельцами до выдачи средств.

Финансирование не собирается через краудфандинг и не синдицируется, поэтому между договорённостью и выдачей средств нет этапа привлечения денег. См. какие документы нужны и сколько занимает весь процесс.

Как выплачиваются средства?

Этапами, по ходу строительства, — но вся сумма закладывается с первого дня.

Вся сумма определяется по ведомости объёмов работ (подробному списку затрат) или бюджету подрядчика, поэтому стройка может начаться и не остановиться из-за нехватки денег. Каждый этап выдаётся по сертификату независимого квантового сюрвейера, подтверждающему выполнение работ. Деньги идут либо напрямую единственному подрядчику, либо через совместно контролируемый счёт проекта. За обязательства, которые вы ещё не использовали, плата не взимается. См. как работает поэтапная выдача.

Что такое счёт проекта?

Счёт управления денежными средствами (CMA), открытый для проекта совместно с Ascendure.

Выдачи по финансированию, депозиты покупателей и выручка от продаж поступают на счёт; платежи подрядчикам, поставщикам и на маркетинг списываются. Каждая операция по проекту видна обеим сторонам.

Какое обеспечение берёт Ascendure?

• Земля в собственность (Hak Milik) или HGB: сертификаты на землю хранит нотариус Ascendure на протяжении всего срока финансирования.
• Арендованная земля: соглашение о новации аренды с землевладельцем, чтобы при неисполнении обязательств аренда перешла к Ascendure.
• Проектная компания: обеспечение на PT или PT PMA (компанию иностранных владельцев), её основные и прочие активы.
• Счёт проекта, как описано выше.
• Личная гарантия конечного бенефициарного владельца (реального человека за компанией) — в зависимости от спонсора.

О том, как каждый из этих вариантов работает по индонезийскому праву, см. обеспечение под землю HGB и PT PMA. Если в одной компании несколько проектов, см. почему каждому проекту нужна своя компания. Только информация.

Как погасить финансирование?

В основном из продаж, после завершения здания, — и пока оно строится, платить ничего не нужно.

Во время строительства стоимость финансирования может добавляться к нему с первого дня. После завершения строительства выручка от продаж на счёте проекта в первую очередь погашает финансирование; сильные ранние продажи могут быстрее уменьшить остаток. Когда финансирование погашено, каждая дальнейшая продажа принадлежит владельцу. См. погашение финансирования за счёт предпродаж.

Может ли Ascendure финансировать землю или предстроительные расходы?

Частично. На покупку земли в собственность (Hak Milik) или HGB — индонезийскими владельцами или компаниями иностранных владельцев — Ascendure может предоставить до 50% стоимости принудительной продажи земли — то есть того, что, по мнению независимого оценщика, она принесла бы при быстрой продаже, — а остальное идёт из денег владельца. Проект оплачивает владелец, в идеале с уже запущенными продажами, чтобы был виден отклик рынка.

Если земля оплачена, под неё иногда можно выдать меньшее предстроительное финансирование на разрешения (PBG), проект и маркетинг. Затем следует отдельное строительное финансирование, причём юридическая работа и оформление обеспечения делаются один раз для обоих. См. финансирование земли и предстроительных расходов.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.