В каких районах Бали самая высокая загрузка и цены на номера?

В каких районах самая высокая цена за ночь?

Вот средняя дневная цена (ADR — средняя цена проданного номера) по коридорам, то есть основным гостиничным районам острова:

Таким образом, ночь в Джимбаране или Улувату в среднем стоит примерно вдвое дороже ночи в Чангу. Только информация.

А какие районы заполняются больше всего?

Нуса-Дуа — около 79%, Легиан и Кута совсем рядом. Нуса-Дуа заполняется по умеренным ценам: он устоявшийся, хорошо связан с аэропортом и имеет глубокий и стабильный спрос от конференций, семей и гостей курортов. Только информация.

К чему стремиться проекту — к заполненности или к высокой цене?

Обычно к одному из двух, а не к обоим. Улувату берёт самые высокие цены, но заполнен меньше — по замыслу: гости платят за приватность и вид. Нуса-Дуа заполнен при умеренных ценах. Проект должен знать, какой стратегии следует, ещё до проектирования, потому что им нужны разные продукты.

Что происходит в Чангу?

Он быстро движется в верхний сегмент. Средняя цена в Чангу выросла примерно на 60% за год. Это выгодно тем, кто уже работает там, но и привлекает новое предложение, которое станет следующим конкурентом, — в Чангу самая большая доля пайплайна отелей Бали. См. не перестроен ли Бали. Только информация.

Что это значит, если вы планируете проект?

Стройте продукт, который вознаграждает коридор. Бутик-вилла с высокой ценой уместна там, где достигаются высокие цены; эффективный стабильный отель — там, где глубокая загрузка. Сильный продукт в неподходящем коридоре всё равно работает плохо.

Коридор также определяет стоимость земли — см. сколько платить за землю на Бали и как определить реалистичную цену.

Источники: Horwath HTL / C9 Hotelworks, Bali Hotel & Branded Residences 2026; HotStats FY2024. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.