Базовый спрос реален. В 2025 году на Бали был рекорд — 6,95 млн международных прибытий, рост около 10%, отели заполнены почти на 74%, а база долгосрочных резидентов, семей и пациентов растёт. Приходят и уходят спекулятивные деньги за предпродажами off-plan — а когда они уходят, гости и арендаторы остаются. Только информация.
Что показывают данные 2025 года?
Рекордные 6,95 млн международных прибытий, рост примерно на 10% к предыдущему году, и отели в среднем заполнены почти на 74%. См. как работали отели Бали в 2025 году. Только информация.
Есть ли больше одного вида спроса?
Да, двух. Турист, бронирующий виллу на неделю, и резидент, арендующий дом на год. Оба растут, и ни один не зависит от следующей волны спекулятивных покупателей. См. спрос на долгосрочную аренду на Бали.
Что же на самом деле убирает спад?
Когда лёгкие деньги уходят, они забирают с собой флипперов — покупателей, стремящихся быстро перепродать, — и недофинансированные проекты. Они не забирают гостей и арендаторов. См. Signs of a Maturing Market и не перестроен ли Бали.
Что это значит для финансирования проекта?
Реальный спрос — причина строить и сдавать на реальном собственном капитале и правильно структурированном капитале, а не на депозите следующего покупателя. Проект, который завершается только при продолжающихся предпродажах, подвержен именно тем деньгам, которые приходят и уходят. См. риск предпродаж off-plan.
Источники: Horwath HTL / C9 Hotelworks, Bali Hotel & Branded Residences 2026; HotStats FY2024. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Полный метод: Signs of a Maturing Market, and Where Bali Is Now
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте