Nusa Dua adalah wilayah paling penuh pada 2025 dengan okupansi sekitar 79%, dengan Legian dan Kuta menyusul, sementara Jimbaran dan Uluwatu menarik tarif tertinggi dengan rata-rata sekitar IDR 4,8 juta per malam, diikuti Ubud pada IDR 3,6 juta. Wilayah yang paling penuh umumnya bukan yang menarik tarif tertinggi. Hanya informasi.
Wilayah mana yang menarik tarif per malam tertinggi?
Inilah tarif harian rata-rata (ADR — harga rata-rata kamar yang terjual) per koridor, yaitu area hotel utama di pulau ini:
| Koridor | ADR (IDR) | Catatan |
|---|---|---|
| Jimbaran & Uluwatu | 4.8M | Pemimpin tarif |
| Ubud | 3.6M | Tarif naik ~11% |
| Seminyak | 2.4M | Seimbang |
| Canggu & Tabanan | 2.2M | Tarif naik ~60% |
Jadi satu malam di Jimbaran atau Uluwatu rata-rata kira-kira dua kali harga satu malam di Canggu. Hanya informasi.
Dan wilayah mana yang paling penuh?
Nusa Dua, sekitar 79%, dengan Legian dan Kuta menyusul. Nusa Dua penuh pada harga wajar: ia mapan, terhubung baik ke bandara, dan memiliki permintaan yang dalam dan stabil dari konferensi, keluarga, dan tamu resor. Hanya informasi.
Haruskah proyek mengejar penuh atau mahal?
Biasanya salah satu, bukan keduanya. Uluwatu menarik tarif tertinggi tetapi sengaja kurang penuh — tamu membayar untuk privasi dan pemandangan. Nusa Dua penuh pada harga moderat. Proyek harus tahu strategi mana yang diikutinya sebelum dirancang, karena keduanya membutuhkan produk yang berbeda.
Apa yang terjadi di Canggu?
Ia naik kelas dengan cepat. Tarif rata-rata Canggu naik sekitar 60% dalam setahun. Itu menguntungkan yang sudah beroperasi di sana, tetapi juga menarik pasokan baru yang akan menjadi pesaing berikutnya — Canggu memiliki porsi terbesar pipeline hotel Bali. Lihat apakah Bali kelebihan bangunan. Hanya informasi.
Apa artinya jika Anda merencanakan proyek?
Bangun produk yang dihargai koridor tersebut. Vila butik bertarif tinggi cocok di tempat tarif tinggi dicapai; hotel yang efisien dan stabil cocok di tempat okupansi dalam. Produk yang kuat di koridor yang salah tetap berkinerja buruk.
Koridor juga menentukan nilai tanah — lihat berapa yang harus dibayar untuk tanah di Bali dan cara menghitung tarif yang realistis.
Sumber: Horwath HTL / C9 Hotelworks, Bali Hotel & Branded Residences 2026; HotStats FY2024. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda