Да, и хороших домов не хватает, чтобы его удовлетворить. Переезжающие семьи, удалённые работники и персонал новых бизнесов ищут хорошо построенное жильё на нормальных договорах аренды, но виллы для краткосрочной аренды оценены для туристов, а у многих местных построек не хватает качества. Специально построенная и профессионально управляемая долгосрочная аренда измеряет заполнение годами, а не ночами. Только информация.
Как это выглядит на практике?
Иллюстративный анонимизированный случай: переезжающая семья обнаружила, что международные школы переполнены, а списки ожидания рассчитаны на год, — и не смогла найти хорошо построенный долгосрочный семейный дом рядом со школой на нормальной аренде. Проблемой никогда не был спрос; проблемой было предложение.
Что подразумевают под «институциональной» долгосрочной арендой?
Специально построенное, хорошо управляемое жильё, сдаваемое на нормальных договорах людям, которые здесь живут, — семьям, удалённым работникам и персоналу бизнесов, открывающихся по острову. «Институциональная» просто означает построенную и управляемую по профессиональному стандарту, а не отпускную виллу, сдаваемую вне сезона.
Откуда берётся этот спрос?
Отчасти от новых якорных объектов: международная школа и университет в Кура-Кура Бали, а также больница и клиники в оздоровительной зоне Санур привлекают семьи и персонал, которым нужно где-то жить.
Почему он выдерживает спад?
Арендаторы на год не уходят, когда туристическая волна ослабевает. Доход стабильнее, износ предсказуем, а объект оценивается по спросу, который возвращается каждый год, а не каждый сезон. См. реален ли спрос на Бали.
Почему же его так мало?
Потому что это менее гламурно, чем брендовая вилла, и требует терпеливой, должным образом профинансированной реализации и хорошего качества строительства. Именно поэтому спрос на него глубокий. См. почему качество строительства определяет заполнение.
Источники: комментарии Ascendure; анонимизировано и иллюстративно. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте