Sejak Peraturan Presiden 10 Tahun 2021, setiap sektor yang tidak dibatasi secara khusus terbuka untuk kepemilikan asing 100% melalui PT PMA (perusahaan Indonesia milik asing), dengan investasi minimum sekitar IDR 10 miliar (≈ USD 600.000) per lini usaha. Di Bali, sektor terbuka yang kurang ramai meliputi klinik spesialis, pusat pelatihan, penyimpanan dingin dan logistik, layanan limbah dan air, marina, perawatan lansia, dan pengolahan makanan. Hanya informasi.
Apa yang sebenarnya berubah pada 2021?
Indonesia membalik aturannya. Dulu menerbitkan “daftar negatif” sektor yang tertutup bagi orang asing; kini menerbitkan daftar investasi positif, dan apa pun yang tidak dibatasi atau dicadangkan secara khusus terbuka.
Dalam praktiknya itu berarti PT PMA dapat memiliki 100% sebagian besar bisnis, selama memenuhi investasi minimum untuk setiap lini usaha. Lini usaha ditentukan oleh kode KBLI-nya — kode klasifikasi usaha lima digit tempat setiap perusahaan Indonesia mendaftarkan kegiatannya. Lihat apa itu kode KBLI dan mengapa penting.
Berapa investasi yang dibutuhkan perusahaan?
Rencana investasi perusahaan perlu sekitar IDR 10 miliar (≈ USD 600.000) per lini usaha. Itu total investasi yang direncanakan, bukan uang tunai yang harus disetor pada hari pertama: sejak Peraturan BKPM 5 Tahun 2025, modal disetor minimum dilaporkan sebesar IDR 2,5 miliar per perusahaan. Lini usaha yang terkait kadang dapat berbagi satu rencana, jadi periksa posisi persis untuk kode dan lokasi Anda dengan penasihat hukum Indonesia, karena aturan memiliki pengecualian.
Untuk apa yang tercakup dalam mendirikan perusahaan itu sendiri, lihat berapa biaya mendirikan PT PMA. Hanya informasi.
Apakah Bali berbeda?
Ya. Terpisah dari daftar nasional, Bali memblokir pendaftaran PT PMA baru di 18 kategori sehari-hari sejak 2026. Suatu sektor dapat terbuka secara nasional namun tetap tertutup bagi perusahaan milik asing baru di pulau ini, jadi periksa keduanya. Lihat apa yang masih bisa dibuka orang asing di Bali. Hanya informasi.
Sektor terbuka mana yang kurang ramai?
- Klinik spesialis dan pelatihan. Klinik spesialis (klinik utama), termasuk gigi spesialis, dapat dimiliki sepenuhnya oleh asing; klinik lingkungan dasar tetap dicadangkan bagi pemilik Indonesia. Pusat pelatihan terbuka; sekolah formal beroperasi melalui yayasan lokal.
- Rantai dingin dan logistik. Pulau dengan restoran kelas dunia berjalan di atas rantai pasok yang terfragmentasi.
- Limbah dan air. Laporan pasar Bali sendiri menyebut keduanya sebagai kendala struktural.
- Marina. Garis pantai panjang dengan sedikit layanan perahu profesional.
- Pemulihan dan perawatan lansia. Di sebelah zona kesehatan Sanur yang baru.
- Pengolahan makanan. Sebagian besar hasil pertanian pulau ini kini keluar dalam bentuk mentah.
Sepenuhnya terbuka bagi perusahaan milik asing, sebagaimana dilaporkan pada 2026. Hanya informasi.
Bagaimana saya tahu ada permintaan nyata sebelum membangun?
Di sektor-sektor ini permintaan biasanya terlihat sebelum apa pun dibangun: daftar tunggu sekolah, pasien lebih banyak daripada kursi dokter gigi yang baik, hotel kekurangan staf terlatih. Jika Anda tidak dapat menunjukkan bukti seperti itu, sektornya mungkin terbuka tetapi pasarnya mungkin belum siap.
Jadi mengapa sektor-sektor ini kurang ramai?
Karena lebih lambat dan lebih berat. Butuh 3–7 tahun untuk dibangun dan memerlukan modal untuk peralatan dan fit-out — jenis modal yang langka sementara sebagian besar uang mengalir ke vila. Hanya informasi.
Sumber: Peraturan Presiden 10 Tahun 2021; status regulasi sebagaimana dilaporkan 2026. Penataan hukum memerlukan penasihat hukum Indonesia — aturan berubah. Bukan nasihat hukum. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda