Sejak Oktober 2025, PT PMA memerlukan modal disetor minimal IDR 2,5 miliar (≈ USD 150.000), turun dari IDR 10 miliar, dan tetap memerlukan rencana investasi di atas IDR 10 miliar (≈ USD 600.000) per kode usaha. Kutipan harga umum untuk pendirian itu sendiri berkisar dari sekitar USD 1.700 hingga USD 3.500 untuk paket pendirian, atau kira-kira IDR 45–113 juta seluruhnya di luar modal, dan perusahaan biasanya dapat dibentuk dalam beberapa minggu — lebih lama setelah izin operasional dibutuhkan. Hanya informasi.
Apa itu PT PMA?
Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing — perseroan terbatas Indonesia dengan pemegang saham asing. Ini adalah cara standar bagi orang asing untuk memiliki dan menjalankan bisnis di Indonesia, dan wahana yang lazim untuk memegang HGB (hak guna bangunan) atas tanah. Lihat bagaimana orang asing memegang properti di Bali.
Berapa modal minimum sekarang?
Dua angka berbeda, yang sering tertukar:
| Persyaratan | Aturan sebagaimana dilaporkan, 2026 | Artinya |
|---|---|---|
| Modal disetor | IDR 2,5 miliar (≈ USD 150.000) | Uang tunai yang benar-benar dimasukkan ke rekening bank perusahaan |
| Rencana investasi | Di atas IDR 10 miliar (≈ USD 600.000) per KBLI lima digit per lokasi | Total yang disanggupi perusahaan untuk diinvestasikan seiring waktu |
Angka modal disetor dipotong dari IDR 10 miliar oleh Peraturan BKPM No. 5 Tahun 2025 (Kementerian Investasi), diterbitkan pada awal Oktober 2025. Uang tunai harus tetap berada di rekening perusahaan setidaknya 12 bulan, kecuali digunakan untuk aset, konstruksi, atau menjalankan bisnis. Rencana investasi dilaporkan dan direalisasikan seiring waktu, dan kode terkait kini dapat dikelompokkan di bawah satu rencana, bukan IDR 10 miliar masing-masing.
Tanah dan bangunan umumnya dikecualikan dari perhitungan investasi, tetapi para penasihat melaporkan bahwa peraturan 2025 memungkinkan keduanya dihitung di beberapa sektor, termasuk properti dan akomodasi. Pastikan bagaimana penerapannya pada proyek Anda dengan penasihat hukum. Hanya informasi.
Jadi apa artinya bagi proyek vila?
Contoh kerja: PT PMA yang didirikan untuk membangun dan mengoperasikan vila memasukkan IDR 2,5 miliar (≈ USD 150.000) ke rekening banknya saat pendirian. Uang itu dapat dibelanjakan untuk pembangunan dan biaya operasional pada tahun pertama — hanya tidak dapat ditarik keluar dari perusahaan. Rencana investasinya harus menunjukkan lebih dari IDR 10 miliar (≈ USD 600.000) untuk kode akomodasi; seberapa banyak biaya tanah dan konstruksi yang dihitung bergantung pada aturan sektor. Ilustrasi — bukan nasihat keuangan.
Berapa biaya pendiriannya?
Kutipan harga umum dari konsultan pendirian perusahaan Indonesia pada 2025–26:
| Item | Kutipan umum |
|---|---|
| Notaris dan akta | IDR 5–15 juta |
| Biaya pemerintah (nama, pengesahan) | IDR 1,7–3 juta |
| Paket pendirian (akta, persetujuan Kementerian Hukum, NIB) | USD 1.700–3.500, atau IDR 25–50 juta |
| Alamat kantor (tahun pertama) | IDR 2–15 juta |
| Pernyataan lingkungan (SPPL) | IDR 2–5 juta |
| Total, di luar modal | Sekitar IDR 45–113 juta |
Paket yang menggabungkan direktur residen, izin kerja (KITAS), atau akuntansi bulanan berbiaya jauh lebih besar. Izin sektor — pariwisata, kajian lingkungan — adalah tambahan dan sangat bervariasi. Hanya informasi.
Berapa lama waktunya?
Kutipan umum adalah dua hingga empat minggu untuk membentuk perusahaan dan memperoleh NIB (nomor identitas usaha) di OSS, sistem perizinan daring. Izin operasional memakan waktu lebih lama: pernyataan lingkungan sederhana dapat memakan satu hingga dua minggu, kajian lingkungan yang lebih lengkap berbulan-bulan. Memilih kode usaha yang tepat sejak awal paling menghemat waktu — lihat apa itu kode KBLI.
Berapa biaya untuk menjaganya tetap patuh?
- Laporan LKPM. Laporan kegiatan penanaman modal triwulanan kepada Kementerian Investasi melalui OSS, yang menunjukkan bagaimana rencana investasi direalisasikan. Tidak menyampaikannya adalah salah satu kegagalan kepatuhan yang paling umum.
- Pajak. Pelaporan pajak bulanan dan SPT tahunan pajak badan, bahkan pada tahun tanpa pendapatan. Kutipan umum untuk pelaporan dasar berkisar dari sekitar USD 80 hingga 300 per bulan.
- Penggajian dan jaminan sosial (BPJS) setelah ada staf, serta perpanjangan izin.
Anggarkan ini sejak hari pertama; semuanya berlanjut baik proyek menghasilkan maupun tidak.
Bisakah saya masih mendirikan PT PMA baru di Bali?
Tidak untuk semua kegiatan. Sejak Mei 2026 sistem OSS memblokir pendaftaran PT PMA baru di Bali untuk kode usaha berisiko rendah dan menengah-rendah, yang mencakup banyak kegiatan sehari-hari dan sebagian kode akomodasi. Hotel yang lebih besar dan sektor lain tetap terbuka. Periksa posisi terkini sebelum membayar biaya apa pun — lihat apa yang masih bisa dibuka orang asing di Bali dan sektor mana yang terbuka untuk kepemilikan asing 100%. Bukan nasihat hukum — verifikasi dengan penasihat hukum Indonesia.
Sumber: Peraturan BKPM / Kementerian Investasi No. 5 Tahun 2025, sebagaimana diringkas oleh Withers, A&O Shearman, dan Emerhub (Okt 2025–2026); kutipan pendirian dari Emerhub (Des 2025, diperbarui Sep 2026) dan xpnd.co.id (2026); Emerhub tentang penutupan OSS Bali (Mei 2026). Angka adalah kutipan umum, bukan harga tetap. Aturan berubah: verifikasi dengan penasihat hukum Indonesia. Bukan nasihat hukum. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda