Tanah jauh lebih murah di timur Bali — dari sekitar USD 12–75 per m² di pesisir selancar Sumbawa hingga USD 185–490 per m² di inti Mandalika Lombok — tetapi permintaan jauh lebih tipis dan pembangunan terpencil berbiaya lebih tinggi. Bali memiliki sekitar 3,6 kamar hotel untuk setiap 1.000 pengunjung tahunan, dibanding sekitar 8,6 di Lombok dan 17 di Sumba, sehingga lebih sedikit kamar di timur tidak berarti pasokan lebih ketat. Hanya informasi.
Berapa biaya tanah di setiap pulau?
| Zona | USD per m² |
|---|---|
| Lombok — inti Mandalika | 185–490 |
| Lombok — Selong Belanak | 92–215 |
| Sumba — tepi pantai barat | 55–130 |
| Sumbawa — selancar pesisir barat | 12–75 |
Jadi bidang 1.000 m² kira-kira USD 185.000–490.000 di inti Mandalika, USD 55.000–130.000 di tepi pantai barat Sumba, dan USD 12.000–75.000 di pesisir selancar Sumbawa. Ini indikasi harga penawaran dari broker dan panduan pulau pada 2025–26, bukan penjualan yang selesai. Hanya informasi.
Tanah lebih murah — jadi apakah ada lebih banyak ruang untuk hotel baru?
| Tujuan | Pengunjung per tahun | Kamar | Kamar per 1.000 pengunjung |
|---|---|---|---|
| Bali | 16.55M | ~59,500 | 3.6 |
| Lombok (NTB) | ~2.1M | ~18,000 | 8.6 |
| Sumba | ~35k | ~600 (perkiraan) | ~17 |
Belum tentu. “Kamar per 1.000 pengunjung” adalah cara sederhana melihat berapa banyak tempat tidur bersaing untuk setiap tamu: semakin rendah angkanya, semakin banyak tamu yang dapat diambil setiap kamar. Bali 3,6; Lombok lebih dari dua kali lipat, dan Sumba hampir lima kali lipat. Permintaan per kamar di Bali adalah yang terdalam sejauh ini. Hanya informasi.
Apakah membangun juga lebih murah?
Biasanya tidak. Di Sumba hampir semuanya dikirim dari luar, yang mendorong biaya bangun 40–60% di atas Bali — sehingga vila yang berbiaya USD 200.000 untuk dibangun di Bali dapat berbiaya kira-kira USD 280.000–320.000 di sana. Lombok adalah pengecualian: bangunan kelas menengah mendekati harga Bali (sekitar IDR 10–14 juta per m²), dengan tenaga kerja sekitar 30% lebih murah.
Anggarkan juga untuk apa yang diberikan Bali secara default — air, listrik, jalan, dan staf terlatih yang andal. Untuk angka Bali sendiri, lihat biaya membangun vila pada 2026. Ilustrasi — bukan nasihat keuangan.
Bisakah orang asing memiliki tanah di sana?
Bukan hak milik, di mana pun di Indonesia. Struktur yang berjalan adalah Hak Pakai (hak pakai) atau HGB (hak untuk membangun), dipegang melalui PT PMA, masing-masing berjalan hingga sekitar 80 tahun secara total dengan perpanjangan.
Di timur Bali ada pemeriksaan tambahan: klaim adat (adat) oleh masyarakat setempat. Verifikasi hak atas tanah dua kali lebih ketat. Lihat bagaimana orang asing memegang properti. Bukan nasihat hukum.
Apakah sudah ada permintaan nyata?
- Lombok — Mandalika. Kawasan pemerintah ini telah merealisasikan sekitar IDR 6 triliun (≈ USD 370 juta) investasi, dengan Pullman dan Novotel buka, meskipun okupansi sekitar 45%. Tanah di sepanjang koridor naik 18–22% setahun selama empat tahun.
- Sumbawa. Bandara pesisir barat baru diizinkan pada akhir 2025, dengan sekitar tiga penerbangan carter seminggu.
- Sumba. Lodge terbaik mematok USD 400+ per malam ke pasar sekitar 35.000 pengunjung per tahun.
Ini adalah permainan tarif, bukan volume. Semakin awal pulaunya, semakin kuat bukti permintaan dari proyek itu sendiri yang dibutuhkan. Hanya informasi.
Bagaimana pembiayaan bekerja di setiap pulau: Lombok · Labuan Bajo dan Komodo · Sumba dan Sumbawa.
Sumber: broker dan panduan pulau, 2025–26 (harga penawaran); data BPS dan pariwisata provinsi sebagaimana dilaporkan. Ilustratif. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda