Обычно сочетание: фидуциарный залог (fidusia) на оборудование, запасы и дебиторскую задолженность бизнеса; залог акций операционной компании; и, если бизнес или его владельцы владеют землёй, зарегистрированная ипотека (Hak Tanggungan) на неё. Оператор, арендующий помещение, не может заложить землю, поэтому важнее сила бизнеса, срок аренды и любая другая недвижимость, которую могут предложить владельцы. Не является юридической консультацией.
Что можно передать в обеспечение и по какому закону?
| Обеспечение | На что | Правовое основание |
|---|---|---|
| Фидуциарный залог (fidusia) | Оборудование, мебель, транспорт, запасы, дебиторская задолженность | Закон 42/1999 |
| Залог акций | Акции операционной компании | Закон о компаниях 40/2007, ст. 60 |
| Ипотека (Hak Tanggungan) | Зарегистрированные права на землю — Hak Milik, HGB, HGU, регистрируемый Hak Pakai — и здания на них | Закон 4/1996 |
Фидуциарный залог должен быть зарегистрирован, чтобы обязывать третьих лиц, а залог акций фиксируется в реестре акционеров компании; устав не должен его запрещать. Не является юридической консультацией.
Почему договор аренды так важен?
Потому что для арендующего оператора аренда и есть бизнес: отделка, расположение и клиенты — всё зависит от неё. Поставщик капитала проверяет, сколько осталось по договору (срок должен заметно превышать срок финансирования), оплачена ли аренда вперёд, может ли арендодатель расторгнуть её досрочно и допускает ли договор смену контроля над компанией-арендатором. Можно ли уступить аренду, зависит от её условий и согласия арендодателя, поэтому это стоит решить с юристом до подписания нового договора.
Может ли другая недвижимость усилить пакет обеспечения?
Да. Если владельцы имеют виллу, участок земли или другой бизнес, обеспечение под них может сделать возможным расширение, которое одно заведение не потянуло бы. Ascendure смотрит на весь пакет, а не только на финансируемую площадку. См. обеспечение под землю HGB и PT PMA.
Относится ли то же самое к отелям?
Отель, который владеет землёй или имеет на неё HGB, предлагает самый сильный пакет: ипотека на землю и здания, залог акций и фидуциарный залог на мебель, оборудование и доходы. Отель, работающий по аренде или договору управления, ближе к ресторану или спортзалу и оценивается скорее по результатам работы.
Что происходит с обеспечением, когда финансирование погашено?
Оно снимается. Регистрации ипотеки и фидуциарного залога погашаются, залог акций отменяется, и бизнес снова может свободно использовать свои активы. Доля в капитале не берётся ни на каком этапе — контроль остаётся за вами. См. как работает Ascendure.
Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.
Расширяете ресторан, спортзал или отель и не уверены, какое обеспечение можете предложить? Расскажите о бизнесе.
Расскажите о проекте