Biasanya kombinasi: jaminan fidusia (fidusia) atas peralatan, stok, dan piutang bisnis; gadai atas saham perusahaan operasional; dan, bila bisnis atau pemiliknya memegang tanah, hipotek terdaftar (Hak Tanggungan) atasnya. Operator yang menyewa tempatnya tidak dapat menghipotekkan tanah, sehingga kekuatan bisnis, panjang sewa, dan properti lain yang dapat ditawarkan pemilik lebih penting. Bukan nasihat hukum.
Apa yang dapat dijaminkan, dan di bawah hukum apa?
| Jaminan | Atas apa | Dasar hukum |
|---|---|---|
| Jaminan fidusia (fidusia) | Peralatan, furnitur, kendaraan, stok, piutang | UU 42/1999 |
| Gadai saham | Saham perusahaan operasional | UU Perseroan Terbatas 40/2007, Pasal 60 |
| Hipotek (Hak Tanggungan) | Hak atas tanah terdaftar — Hak Milik, HGB, HGU, Hak Pakai yang dapat didaftarkan — dan bangunan di atasnya | UU 4/1996 |
Jaminan fidusia harus didaftarkan agar mengikat pihak ketiga, dan gadai saham dicatat dalam daftar pemegang saham perusahaan; anggaran dasar tidak boleh melarangnya. Bukan nasihat hukum.
Mengapa sewa begitu penting?
Karena bagi operator yang menyewa, sewa adalah bisnisnya: fit-out, lokasi, dan pelanggan semuanya bergantung padanya. Penyedia modal memeriksa berapa lama sisa sewa (harus berjalan jauh melampaui fasilitas), apakah sewa dibayar di muka, apakah pemilik bangunan dapat mengakhirinya lebih awal, dan apakah sewa mengizinkan perubahan pengendalian perusahaan penyewa. Apakah sewa dapat dialihkan bergantung pada ketentuannya dan persetujuan pemilik bangunan, jadi ini layak diselesaikan dengan penasihat hukum sebelum menandatangani sewa baru.
Bisakah properti lain memperkuat paket jaminan?
Ya. Bila pemilik memiliki vila, bidang tanah, atau bisnis lain, menawarkan jaminan atasnya dapat memungkinkan ekspansi yang tidak dapat ditopang oleh tempat usaha itu saja. Ascendure melihat seluruh paket, bukan hanya lokasi yang didanai. Lihat jaminan atas tanah HGB dan PT PMA.
Apakah hal yang sama berlaku untuk hotel?
Hotel yang memiliki tanahnya atau memegang HGB atasnya menawarkan paket terkuat: hipotek atas tanah dan bangunan, gadai saham, dan jaminan fidusia atas furnitur, peralatan, dan pendapatan. Hotel yang dioperasikan berdasarkan sewa atau kontrak manajemen lebih dekat ke restoran atau gym, dan dinilai lebih berdasarkan operasionalnya.
Apa yang terjadi pada jaminan ketika fasilitas dilunasi?
Dilepaskan. Pendaftaran hipotek dan fidusia dihapus dan gadai saham dibatalkan, sehingga bisnis bebas menggunakan asetnya lagi. Tidak ada ekuitas yang diambil kapan pun — Anda tetap memegang kendali. Lihat cara kerja Ascendure.
Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.
Memperluas restoran, gym, atau hotel dan tidak yakin jaminan apa yang dapat Anda tawarkan? Ceritakan tentang bisnisnya.
Ceritakan tentang proyek Anda