Что такое код KBLI и что будет, если у моего бизнеса на Бали неверный код?

Что же такое код KBLI?

KBLI расшифровывается как Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia — стандартная индонезийская классификация видов деятельности, которую публикует национальное статистическое агентство (BPS) по образцу международных отраслевых кодов ООН. У каждого вида деятельности есть пятизначный код: один для отелей со звёздами, один для собственной или арендованной недвижимости, один для ресторанов и так далее.

При создании компании в её уставе перечисляются цели и виды деятельности, и они регистрируются как коды KBLI в OSS (Online Single Submission — индонезийском портале лицензирования) вместе с NIB (Nomor Induk Berusaha — идентификационным номером бизнеса). Каждая последующая лицензия выдаётся на конкретный код.

Почему код так важен для виллы или отеля?

Потому что у каждого кода свои правила. Три главных:

• Кто может владеть. Одни коды открыты для 100%-ного иностранного владения через PT PMA (индонезийскую компанию с иностранным капиталом); другие зарезервированы за индонезийскими владельцами, кооперативами или малым бизнесом. Консультанты сообщают, что коды небольших вилл и гостевых домов (pondok wisata) относятся к зарезервированным, так что компания иностранных владельцев не может просто выбрать их.
• Уровень риска. В Индонезии лицензирование зависит от риска. Для малорисковой деятельности может хватить одного NIB; для более рискованной, куда входит большинство отелей, нужен проверенный стандартный сертификат или полная лицензия до начала работы.
• Какие разрешения следуют. Туристические и гостиничные лицензии, нужные оператору — и которые всё чаще проверяют платформы бронирования, — привязаны к коду размещения, а не к общему коду недвижимости.

Самое частое несоответствие на Бали — код собственной или арендованной недвижимости (KBLI 68111), применяемый для посуточной аренды вилл. Министерство инвестиций Индонезии публично указало на такое злоупотребление на Бали. Только информация.

Что изменилось с KBLI 2025?

BPS выпустило новую версию — KBLI 2025 — в декабре 2025 года (Положение BPS № 7 от 2025 года), заменив KBLI 2020. Число пятизначных кодов сократилось с 1 789 до 1 559, поэтому часть кодов объединена, перенумерована или разделена.

Действующие лицензии остаются в силе. Проблемные места — разделение «один ко многим», когда система не может знать, какой новый код подходит, и компании со старыми кодами до 2020 года, которым, по словам чиновников, нужно обновить данные. После конвертации стоит войти в OSS и проверить, что теперь указано для вашей компании. Только информация.

Что на самом деле происходит при неверном коде?

• Вы не можете получить нужную лицензию. Туристическое или гостиничное разрешение нельзя выдать на код, не охватывающий размещение.
• Вы работаете вне рамок лицензии. Посуточная аренда под кодом сдачи недвижимости — деятельность, на которую у компании нет разрешения. Санкции при риск-ориентированном лицензировании — от письменных предупреждений до приостановки и отзыва, а инвестиционное управление провинции Бали проводит выездные проверки. Объявления могут быть сняты, если платформа не может проверить лицензию.
• Проверка (due diligence) останавливается. Покупатель компании, поставщик капитала или банк проверит, что KBLI соответствует тому, чем бизнес реально занимается. Несоответствие — одна из первых находок, и обычно его нужно исправить до движения денег.
• Меняются связанные правила. Код влияет на минимальные инвестиции, доступ к импорту и необходимость местного партнёра — часть этого трудно отменить после выдачи NIB.

Как это исправить?

Через внесение изменений, обычно через нотариуса и консультанта по лицензированию:

1. Сначала проверьте. Убедитесь в правильном коде по KBLI 2025, его уровне риска и в том, может ли им владеть компания иностранных владельцев, — на Бали также, не заблокирована ли сейчас регистрация новых PT PMA по нему (см. что иностранцы всё ещё могут открыть на Бали).
2. Измените устав. Нотариус готовит акт об изменении целей и видов деятельности компании, который фиксируется в Министерстве юстиции (система AHU).
3. Обновите OSS. Новый код добавляется к NIB, и подаются заявки на сопутствующие лицензии.
4. Проверьте деньги. Новый код может принести новый минимальный план инвестиций — см. сколько стоит создание PT PMA.

Если нужный код закрыт для иностранного владения, решение структурное, а не административное, — и схемы с номинальным владельцем не выход. Прежде чем что-то менять, получите консультацию индонезийского юриста.

Почему это важно поставщику капитала?

Потому что лицензия — часть того, что делает актив достойным поддержки. Вилла или отель, которые по закону не могут принимать гостей под своим текущим кодом, стоят меньше и продаются труднее, чем те, которые могут. Поставщики капитала проверяют KBLI вместе с NIB, PBG и SLF (разрешением на строительство и сертификатом пригодности к эксплуатации). См. о чём спрашивают поставщики капитала и как иностранцы владеют недвижимостью на Бали.

Источники: Положение BPS № 7 от 2025 года (KBLI 2025); совместный циркуляр министра инвестиций/BKPM, министра юстиции и главы BPS от 25 марта 2026 года, по сообщениям Emerhub и ASEAN Briefing (2026); Emerhub о закрытии OSS на Бали (май 2026) и лицензировании pondok wisata; Bali Villa Realty о комментариях Министерства инвестиций по KBLI 68111 (2026); xpnd.co.id, FAQ по иностранным инвестициям на Бали (2026). Правила меняются: проверяйте актуальные коды и статус у индонезийского юриста. Не является юридической консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.