Шесть вещей: реальная стоимость завершения с сегодняшнего дня, стоимость готового объекта, явно превышающая общие затраты, два надёжных пути выхода при достаточно длинном сроке прав, чистое обеспечение на землю, здание и компанию, спонсор с послужным списком и собственными деньгами, всё ещё вложенными, и доказательства спроса вместо надежды. Иллюстрация — не финансовая консультация.
Насколько дороже обойдётся завершение?
Не то, сколько уже потрачено, а то, сколько ещё предстоит потратить, пока гость не заплатит, — включая лицензии и мебель, — обновляемое ежемесячно. Эта «стоимость завершения» — первая цифра, которую проверяет поставщик капитала. См. стоимость завершения.
Будет ли он стоить больше, чем затраты?
Должен, и с запасом. Стоимость готового объекта должна заметно превышать общие затраты, потому что этот зазор — запас прочности, когда что-то идёт не так. Скажем, проект обходится в 1,5 млн USD в целом и стоит 2 млн USD готовым: разница в 500 000 USD — подушка. Иллюстрация — не финансовая консультация.
Как деньги возвращаются?
Через два реальных пути, а не один — например, продажу, подкреплённую сопоставимыми данными, или рефинансирование после выхода бизнеса на работу. И при достаточно длинном сроке прав, чтобы построить, эксплуатировать и всё ещё продать: около 80 лет права застройки HGB, а не 12 оставшихся лет аренды. См. стратегия выхода.
Что его обеспечивает?
Земля, здание и компания, которая ими владеет, с чистыми документами и действующими разрешениями. У Ascendure это обычно означает сертификаты на землю, хранящиеся у его нотариуса, обеспечение на PT или PT PMA и её активы, а также счёт проекта. См. обеспечение под HGB и PT PMA.
Кто строит?
Тот, кто уже завершал проект, на кого можно сослаться и у кого в сделке всё ещё есть собственные деньги. Ascendure посещает площадку и встречается с владельцами до выдачи любых средств.
Придут ли гости на самом деле?
Покажите доказательства, а не оптимизм. «Вилла по соседству заполнена на 68% при 190 USD за ночь» — доказательство; «будет здорово» — нет. Чем новее район, тем больше нужно доказательств. О том, что подготовить и сколько занимает решение, см. какие документы вам нужны и сколько занимает получение финансирования.
Источники: иллюстративная схема Ascendure. Не является финансовой консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте