Большинство серьёзных проектов используют PT PMA — индонезийскую компанию с иностранным капиталом — с правом застройки Hak Guna Bangunan (HGB), которое в сумме может действовать до примерно 80 лет, достаточно, чтобы построить, эксплуатировать и продать. Другой путь — должным образом оформленное совместное предприятие с землевладельцем. Схемы с номинальным владельцем юридически недействительны. Только информация.
Что такое PT PMA?
Индонезийское общество с ограниченной ответственностью с иностранными акционерами — PMA означает penanaman modal asing, иностранные инвестиции. Оно может владеть правом застройки, нанимать персонал и держать лицензии, нужные бизнесу. Это стандартный инструмент для реального бизнеса в Индонезии, а не обходной путь. О стоимости создания см. стоимость создания PT PMA и минимальный капитал.
Как долго действует право HGB?
До примерно 80 лет в сумме. HGB — право строить и владеть зданиями на земле — выдаётся на срок до 30 лет, с продлением на 20 и затем возобновлением на 30: 30 + 20 + 30 = 80.
Такой срок ценнее дешёвой короткой аренды, потому что оставляет время построить, десятилетиями эксплуатировать и всё равно продать покупателю, у которого впереди много лет. Только информация.
А как насчёт совместного предприятия с землевладельцем?
Землевладелец вносит землю; другая сторона вносит деньги и ведёт бизнес, а результат делится на согласованных условиях. Если всё сделано правильно и письменно, с индонезийским юристом, это выравнивает интересы всех на долгий срок.
Почему бы не использовать номинального владельца?
Потому что это недействительно. Оформление земли на имя гражданина Индонезии в интересах иностранца не имеет юридической силы, а контроль за этим усиливается. Это риск, а не структура.
Какая структура подходит вашему проекту?
Это зависит от того, планируете ли вы держать, эксплуатировать или продавать, и когда. Сначала определите план, затем подбирайте структуру. Если для строительства понадобится капитал, структура также определяет, какое обеспечение может взять поставщик капитала, — см. обеспечение под HGB и PT PMA и нужна ли отдельная компания для проекта. Не является юридической консультацией.
Источники: Постановление правительства № 18 от 2021 года; структуры по состоянию на 2026 год. Не является юридической консультацией — получите консультацию индонезийского юриста. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте