Ya — untuk sebagian besar proyek vila dan apartemen di Bali, penjualan adalah cara fasilitas dilunasi. Uang muka pembeli dan hasil penjualan masuk ke rekening proyek yang dikendalikan bersama, dan setelah konstruksi selesai hasil itu melunasi fasilitas lebih dulu; penjualan awal yang kuat menurunkan saldo lebih cepat, dan setelah dilunasi setiap penjualan berikutnya menjadi milik Anda. Hanya informasi.
Bagaimana sebenarnya aliran uangnya?
Melalui satu rekening bank yang dibuat untuk proyek — rekening manajemen kas (CMA) yang dikendalikan bersama oleh Anda dan penyedia modal. Pencairan fasilitas, uang muka pembeli, dan hasil penjualan semuanya masuk; pembayaran kontraktor, pemasok, dan pemasaran keluar. Kedua pihak dapat melihat setiap transaksi.
Selama konstruksi, biaya fasilitas dapat ditambahkan ke fasilitas sejak hari pertama, sehingga tidak ada yang harus dibayar selama bangunan didirikan. Setelah konstruksi selesai, hasil penjualan di rekening melunasi fasilitas secara prioritas.
Apa yang terjadi pada uang muka pembeli selama pembangunan?
Tetap berada di rekening proyek dan digunakan untuk proyek. Itu penting bagi pembeli sebanyak bagi penyedia modal: uang muka yang dibayarkan ke rekening yang terlihat dan dikendalikan bersama tidak dapat diam-diam bocor ke proyek lain atau bisnis lain milik pemilik.
Ketika uang muka tidak dipisahkan seperti ini, pembeli bisa berakhir dengan vila setengah jadi dan tanpa klaim yang jelas. Lihat apa yang dapat dilakukan pembeli off-plan ketika pengembang kehabisan dana.
Apa yang dilihat penyedia modal dalam kontrak penjualan Anda?
Apakah penjualan yang sudah Anda buat benar-benar akan menjadi uang tunai. Para pengacara meninjau kontrak penjualan standar dan daftar unit terjual sebagai bagian dari uji tuntas, dan bertanya:
- Jadwal pembayaran pembeli — berapa yang dibayar saat penandatanganan, berapa di setiap tahap konstruksi, dan berapa saat serah terima.
- Wanprestasi dan pembatalan — apakah pembeli dapat mundur dengan mudah, dan apa yang terjadi pada uang mukanya jika mereka mundur?
- Tunggakan — apakah pembeli membayar pembayaran tahapnya tepat waktu? Kekurangan 10% pada unit terjual dapat membuat konstruksi kekurangan dana.
Lihat dokumen apa yang Anda perlukan.
Apakah penjualan awal yang kuat membantu?
Ya. Semakin banyak unit terjual sebelum dan selama pembangunan, semakin cepat saldo turun setelah proyek selesai — dan semakin murah biayanya secara keseluruhan bagi Anda. Penjualan awal juga menunjukkan bagaimana pasar menyambut proyek, yang menjadi salah satu alasan Ascendure lebih suka pemilik telah meluncurkan penjualan sebelum fasilitas konstruksi disepakati.
Bagaimana jika penjualan lebih lambat dari rencana?
Fasilitas disusun dengan kemungkinan itu dalam pikiran. Jangka waktunya 6 hingga 36 bulan, dengan opsi perpanjangan hingga 12 bulan lagi, yang memberi waktu bagi penjualan untuk mengejar. Di balik itu ada jaminan: sertifikat tanah atau sewa, perusahaan proyek, dan rekening proyek. Bangunan jadi yang bisa dijual juga jauh lebih mudah dijual daripada yang setengah jadi — itulah sebabnya seluruh biaya penyelesaian dikomitmenkan sejak hari pertama.
Tentang bagaimana pra-penjualan bisa berjalan buruk, lihat apa yang terjadi ketika pra-penjualan off-plan melambat. Hanya informasi.
Apa yang terjadi setelah fasilitas dilunasi?
Setiap penjualan berikutnya milik Anda. Ascendure tidak mengambil ekuitas maupun bagian keuntungan — tanpa ekuitas, Anda tetap memegang kendali — sehingga begitu fasilitas dilunasi, proyek dan seluruh potensi keuntungannya sepenuhnya milik pemilik.
Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.
Menjual off-plan dan perlu menyelesaikan pembangunan? Kirimkan angkanya kepada kami.
Ceritakan tentang proyek Anda