Bagaimana cara kerja modal penyelesaian dan ekspansi dari Ascendure?

Siapa dan apa yang didukung Ascendure?

Dua jenis pemilik: pengembang dengan proyek yang siap dibangun atau sudah dalam konstruksi, dan bisnis operasional dengan aset nyata atau arus kas — hotel, vila, restoran, gym, klinik — yang membutuhkan modal untuk menyelesaikan atau berkembang.

Ascendure tidak mengambil ekuitas atau bagian keuntungan. Seluruh potensi keuntungan menjadi milik pemilik, dan begitu fasilitas dilunasi, proyek sepenuhnya milik mereka.

Seberapa besar fasilitasnya, dan berapa lama berjalan?

Umumnya USD 500.000 hingga USD 5 juta per proyek, untuk 6 hingga 36 bulan.

Masing-masing dinilai per kesepakatan, bukan berdasarkan rasio tetap. Fasilitas yang lebih kecil dimungkinkan, tetapi biaya penyiapan hukum membuatnya mahal relatif terhadap ukurannya — lihat berapa biaya menyiapkan fasilitas. Ada opsi perpanjangan hingga 12 bulan lagi, dan Ascendure berupaya agar proyek dilunasi sepenuhnya dalam sekitar empat tahun.

Seberapa cepat saya mendapat keputusan?

Sekitar seminggu untuk keputusan indikatif, setelah paket informasi lengkap.

Ascendure kemudian menerbitkan term sheet indikatif terperinci dua hingga tiga halaman yang memuat jumlah, struktur, biaya, jaminan, dan prosesnya. Setelah ditandatangani, dokumentasi hukum Indonesia memakan waktu tiga hingga empat minggu, dan tim mengunjungi lokasi serta bertemu para pemilik secara langsung sebelum dana dicairkan.

Fasilitas tidak dihimpun melalui crowdfunding atau sindikasi, sehingga tidak ada tahap penggalangan dana antara kesepakatan dan pendanaan. Lihat dokumen apa yang dibutuhkan dan berapa lama seluruh prosesnya.

Bagaimana uang dibayarkan?

Bertahap, seiring kemajuan pembangunan — tetapi seluruh jumlahnya dikomitmenkan sejak hari pertama.

Seluruh jumlah itu didasarkan pada bill of quantities (daftar biaya terperinci) atau anggaran kontraktor, sehingga pembangunan dapat dimulai dan tidak pernah berhenti karena kekurangan dana. Setiap tahap dicairkan berdasarkan sertifikat dari quantity surveyor independen yang menegaskan pekerjaan selesai. Dana masuk langsung ke satu kontraktor atau melalui rekening proyek yang dikendalikan bersama. Tidak ada biaya untuk jumlah yang dikomitmenkan tetapi belum Anda tarik. Lihat cara kerja pencairan bertahap.

Apa itu rekening proyek?

Rekening manajemen kas (CMA) yang dibuat untuk proyek bersama Ascendure.

Pencairan fasilitas, uang muka pembeli, dan hasil penjualan masuk; pembayaran kontraktor, pemasok, dan pemasaran keluar. Setiap transaksi pada proyek terlihat oleh kedua belah pihak.

Jaminan apa yang diambil Ascendure?

• Tanah hak milik (Hak Milik) atau HGB: sertifikat tanah dipegang notaris Ascendure selama masa fasilitas.
• Tanah sewa: perjanjian novasi sewa dengan pemilik tanah, sehingga jika terjadi wanprestasi, sewa beralih kepada Ascendure.
• Perusahaan proyek: jaminan atas PT atau PT PMA (perusahaan milik asing), aset tetapnya, dan aset lainnya.
• Rekening proyek, seperti di atas.
• Jaminan pribadi dari pemilik manfaat akhir (orang sebenarnya di balik perusahaan), tergantung pada sponsor.

Untuk cara kerja masing-masing di bawah hukum Indonesia, lihat jaminan atas tanah HGB dan PT PMA. Jika beberapa proyek berada dalam satu perusahaan, lihat mengapa setiap proyek memerlukan perusahaannya sendiri. Hanya informasi.

Bagaimana saya melunasi fasilitas?

Sebagian besar dari penjualan, setelah bangunan selesai — dan tidak ada yang harus dibayar selama bangunan didirikan.

Selama konstruksi, biaya fasilitas dapat ditambahkan ke fasilitas sejak hari pertama. Setelah konstruksi selesai, hasil penjualan di rekening proyek melunasi fasilitas lebih dulu; penjualan awal yang kuat dapat menurunkan saldo lebih cepat. Ketika fasilitas dilunasi, setiap penjualan berikutnya menjadi milik pemilik. Lihat pelunasan fasilitas dari penjualan off-plan.

Bisakah Ascendure mendanai tanah atau biaya pra-konstruksi?

Sebagian. Untuk pembelian tanah hak milik (Hak Milik) atau HGB — oleh pemilik Indonesia atau perusahaan milik asing — Ascendure dapat memberikan hingga 50% dari nilai jual paksa tanah — yang menurut penilai independen akan diperoleh dalam penjualan cepat — dengan sisanya dari uang pemilik sendiri. Desain dibayar oleh pemilik, idealnya dengan penjualan yang sudah diluncurkan agar sambutan pasar terlihat.

Bila tanah sudah dibayar, fasilitas pra-konstruksi yang lebih kecil untuk perizinan (PBG, izin bangunan), desain, dan pemasaran terkadang dapat diberikan atas tanah. Fasilitas konstruksi terpisah menyusul, dengan pekerjaan hukum dan jaminan dilakukan sekali untuk keduanya. Lihat mendanai tanah dan biaya pra-konstruksi.

Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.