Anda memerlukan dua hal: model keuangan sederhana, serta dokumen perusahaan dan tanah Indonesia Anda. Model itu menunjukkan sumber dan penggunaan dana — uang yang sudah dikeluarkan, penjualan sampai saat ini, dan seluruh biaya untuk menyelesaikan proyek. Dokumennya berupa akta pendirian, NIB (nomor induk berusaha), NPWP (nomor pajak), kode KBLI (kode kegiatan usaha), daftar pemegang saham, sertifikat tanah atau sewa, dan izin bangunan (PBG). Dengan semua ini, penyedia modal biasanya dapat memberi jawaban indikatif dalam sekitar satu minggu. Hanya informasi.
Apa yang harus ditunjukkan model keuangan?
Dari mana uang berasal dan ke mana uang masih perlu dialokasikan — spreadsheet ringkas, bukan rincian volume pekerjaan (BoQ) lengkap pada tahap awal:
Format apa pun bisa — spreadsheet Anda sendiri, satu halaman dalam rencana bisnis, atau presentasi. Tidak ada formulir yang harus diisi; setelah Anda mengajukan pertanyaan, Anda mendapat ruang proyek pribadi untuk mengunggah dokumen yang sudah Anda miliki.
- Sumber — semua yang sudah ditanamkan sampai saat ini: tanah, desain, perizinan, pemasaran, ekuitas, uang muka pembeli.
- Penggunaan — semua yang masih dibutuhkan: konstruksi, perizinan, persetujuan lingkungan, pemasaran, furnitur dan perlengkapan, dana cadangan.
- Penjualan — unit terjual, harga, pembayaran yang sudah diterima dan yang masih jatuh tempo.
- Jadwal — berapa bulan di lokasi sampai selesai.
Penyedia akan membandingkan biaya bangun per m² Anda dengan biaya Bali saat ini — lihat biaya konstruksi 2026.
Dokumen perusahaan apa yang saya perlukan?
- Akta pendirian beserta perubahannya, dan daftar pemegang saham.
- NIB (nomor induk berusaha) dan NPWP (nomor pajak).
- Kode KBLI perusahaan (kode resmi untuk kegiatan yang boleh dijalankan bisnis) — pastikan sesuai dengan proyek. Perusahaan yang terdaftar dengan kode KBLI lama mungkin perlu memperbaruinya sebelum mengajukan izin. Lihat penjelasan kode KBLI.
- Data pemilik manfaat akhir (orang-orang sebenarnya di balik perusahaan).
Dokumen tanah dan perizinan apa yang saya perlukan?
- Sertifikat tanah — SHM (hak milik) atau SHGB (hak guna bangunan) — atau perjanjian sewa, satu untuk setiap sewa jika lokasi terdiri dari beberapa bidang.
- Persetujuan bangunan (PBG), atau status dan jadwalnya, serta persetujuan lingkungan yang dibutuhkan sesuai skala proyek.
- Konfirmasi tata ruang — lihat rangkaian izin di Bali.
Apa tambahannya jika saya sudah menjual unit?
Kontrak penjualan standar, daftar unit terjual beserta status pembayaran, dan semua tunggakan (pembayaran terlambat).
Para pengacara akan memeriksa apakah pembeli tidak mudah mundur dan apakah pembayaran bertahap tepat waktu. Kekurangan 10% pada unit terjual dapat membuat konstruksi kekurangan dana. Lihat pelunasan fasilitas dari penjualan off-plan.
Mengapa setiap proyek harus berada dalam perusahaannya sendiri?
Karena jika tidak, penyedia modal menanggung risiko setiap proyek di dalam perusahaan itu.
Itu membuat uji tuntas menjadi lambat dan dapat membuat pendanaan mustahil. Perusahaan terpisah untuk setiap proyek menjaga jaminan tetap bersih. Lihat mengapa perusahaan terpisah penting.
Haruskah saya menyebutkan masalah sejak awal?
Ya — ungkapkan semuanya sejak awal: tunggakan, sengketa, kekurangan izin, beban lain atas tanah.
Masalah yang muncul selama pekerjaan hukum, setelah syarat disepakati, itulah yang membahayakan kesepakatan.
Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.
Paket sudah siap, atau perlu templatnya? Hubungi kami.
Ceritakan tentang proyek Anda