Proyek saya di Bali kehabisan dana sebelum selesai — apa yang harus dilakukan?

Apa yang harus saya lakukan pertama kali?

Hentikan kerusakan, lalu kumpulkan fakta. Berurutan:

1. Lindungi lokasi. Lindungi struktur terbuka dari cuaca, amankan material di lokasi, pertahankan keamanan.
2. Dapatkan perhitungan independen biaya penyelesaian. Dari quantity surveyor (profesional biaya independen), bukan kontraktor asli. Lihat berapa biaya menyelesaikan vila yang mandek.
3. Selesaikan posisi kontraktor. Ketahui apa yang sudah dibayar, apa yang terutang, dan apakah kontraktor dapat atau harus melanjutkan. Jika mereka sudah pergi, lihat apa yang dilakukan ketika kontraktor meninggalkan pekerjaan.
4. Periksa dokumen. Hak atas tanah, PBG (izin bangunan), izin perusahaan, dan pelaporan pajak semuanya harus mutakhir sebelum ada yang mendanai pekerjaan yang tersisa.
5. Bicaralah dengan pembeli pra-penjualan sejak dini, jika ada. Tanggal serah terima yang direvisi dan disepakati secara tertulis jauh lebih berharga daripada diam.

Apa pilihan saya untuk membayar penyelesaiannya?

Lima, dari yang paling bersih hingga yang paling mahal dalam apa yang Anda lepas:

• Ekuitas tambahan dari pemilik yang ada. Pilihan paling bersih, jika tersedia.
• Mitra ekuitas baru. Membawa uang tunai, tetapi mengencerkan kepemilikan dan kendali Anda — sering dengan syarat buruk, karena proyek dalam kesulitan.
• Menjual proyek apa adanya. Biasanya dengan diskon besar terhadap nilai selesainya.
• Menjual sebagian. Satu unit, satu bidang, atau satu bagian, jika proyek memungkinkan.
• Modal penyelesaian. Modal jangka pendek yang dijamin atas tanah dan bangunan, disesuaikan dengan biaya penyelesaian, dan dilunasi dari penjualan, refinancing, atau arus kas operasional. Tanpa mengambil ekuitas. Lihat studi kasus modal penyelesaian.

Apa yang membuat proyek mandek dapat didanai?

Lima hal yang akan diperiksa penyedia modal:

• Hak atas tanah dipegang dengan bersih oleh perusahaan yang akan memberikan jaminan.
• PBG yang sah, atau jalur yang jelas menuju itu, untuk apa yang sebenarnya dibangun.
• Perhitungan biaya penyelesaian yang independen, terperinci, dan mencakup kontingensi (cadangan untuk kejutan).
• Nilai selesai yang nyaman di atas segala yang dibutuhkan untuk menyelesaikan, termasuk biaya yang sudah terutang.
• Exit yang realistis dalam jangka waktu.

Berapa lama waktu untuk mengatur modal penyelesaian?

Sebagian besar selama waktu yang diperlukan untuk memverifikasi hak atas tanah, izin, dan biaya penyelesaian.

Proyek dengan berkas dokumen lengkap bergerak jauh lebih cepat daripada yang hak atas tanah atau persetujuannya harus dibereskan dulu. Tidak ada yang dikomitmenkan sampai underwriting dan dokumentasi selesai. Untuk waktu umum, lihat berapa lama untuk mendapat dana.

Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.