У моего проекта на Бали закончились деньги до завершения — что делать?

Что делать в первую очередь?

Остановите ущерб, затем соберите факты. По порядку:

1. Защитите площадку. Укройте открытые конструкции от погоды, обеспечьте сохранность материалов на месте, сохраните охрану.
2. Получите независимую оценку стоимости завершения. У квантового сюрвейера (независимого специалиста по стоимости), а не у прежнего подрядчика. См. сколько стоит завершить остановившуюся виллу.
3. Урегулируйте позицию подрядчика. Узнайте, что оплачено, что должно быть оплачено и может ли подрядчик продолжать. Если он уже ушёл, см. что делать, когда подрядчик бросает стройку.
4. Проверьте документы. Титул, PBG (разрешение на строительство), лицензии компании и налоговая отчётность — всё должно быть в порядке, прежде чем кто-либо профинансирует оставшиеся работы.
5. Заранее поговорите с покупателями предпродаж, если они есть. Новая дата передачи, согласованная письменно, стоит гораздо больше, чем молчание.

Какие у меня есть варианты оплатить завершение?

Пять — от самого чистого до самого дорогого по тому, от чего вы отказываетесь:

• Дополнительный капитал от действующих владельцев. Самый чистый вариант, если он доступен.
• Новый партнёр по капиталу. Приносит деньги, но размывает вашу собственность и контроль — часто на плохих условиях, потому что проект в трудном положении.
• Продать проект как есть. Обычно со значительной скидкой к стоимости готового объекта.
• Продать часть. Юнит, участок или долю, если проект это позволяет.
• Капитал для завершения. Краткосрочный капитал под залог земли и здания, рассчитанный на стоимость завершения и погашаемый из продажи, рефинансирования или операционного денежного потока. Доля в капитале не берётся. См. пример капитала для завершения.

Что делает остановившийся проект финансируемым?

Пять вещей, которые проверит поставщик капитала:

• Титул чисто принадлежит компании, которая предоставит обеспечение.
• Действующий PBG или понятный путь к нему для того, что реально строится.
• Независимая, детальная оценка стоимости завершения с резервом (запасом на неожиданности).
• Стоимость готового объекта с запасом выше всего, что нужно для завершения, включая уже накопившиеся долги.
• Реалистичный выход в пределах срока.

Сколько времени занимает оформление капитала для завершения?

В основном столько, сколько нужно, чтобы проверить титул, разрешения и стоимость завершения.

Проекты с полным пакетом документов двигаются гораздо быстрее, чем те, где сначала нужно привести в порядок титул или согласования. Ничего не обязывается, пока не завершены андеррайтинг и документация. О типичных сроках см. сколько занимает получение финансирования.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.