Berurutan: pastikan tata ruang, daftarkan kode usaha KBLI perusahaan dan nomor usaha NIB melalui sistem daring OSS, dapatkan persetujuan bangunan PBG sebelum membangun, dapatkan sertifikat SLF setelah bangunan selesai, lalu izin operasional — dengan laporan LKPM triwulanan untuk perusahaan milik asing. Setiap lapisan dapat diperiksa secara daring. Hanya informasi.
Dari mana memulai?
Dengan tata ruang, sebelum yang lain. Periksa bidang tanah pada rencana detail tata ruang resmi (RDTR) di gistaru.atrbpn.go.id. Warna menunjukkan apa yang diizinkan:
- Merah muda — pariwisata: vila dan hotel diizinkan.
- Kuning — permukiman.
- Hijau — lahan pertanian: pembangunan pariwisata tidak diizinkan.
Setiap izin setelah ini bergantung padanya. Untuk berapa seharusnya harga tanah berzonasi, lihat berapa seharusnya harga tanah merah muda.
Apa yang dibutuhkan perusahaan?
Kode KBLI dan NIB. Kode KBLI adalah kode klasifikasi usaha yang menentukan apa yang secara hukum boleh dilakukan perusahaan; PT PMA milik asing memerlukan investasi sekitar IDR 10 miliar per kode. NIB (Nomor Induk Berusaha) adalah nomor induk usaha perusahaan. Keduanya diurus di oss.go.id.
Di sinilah pembatasan Bali 2026 atas pendaftaran asing baru berlaku — lihat memilih kode KBLI dan apa yang masih bisa dibuka orang asing.
Apa yang memungkinkan Anda membangun?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), yang menggantikan izin IMB lama pada 2021. Ia menyetujui desain tertentu di bidang tanah tertentu, hanya diterbitkan jika tata ruang mengizinkan, dan diajukan melalui simbg.pu.go.id.
Apa yang memungkinkan Anda membuka?
SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Ia menegaskan bangunan jadi sesuai dengan PBG-nya dan aman dihuni. Tanpa itu bangunan tidak dapat beroperasi secara legal, dan pemeriksaan kepatuhan platform pemesanan makin sering memintanya.
Dan setelah buka?
Anda memerlukan izin kegiatan — pendaftaran pariwisata untuk akomodasi, klasifikasi klinik untuk layanan kesehatan — yang diterbitkan atas KBLI Anda melalui OSS. Perusahaan milik asing juga menyampaikan laporan kegiatan penanaman modal LKPM triwulanan di lkpmonline.bkpm.go.id.
Di mana memeriksa masing-masing?
| Apa | Wilayah |
|---|---|
| Peta tata ruang (RDTR) | gistaru.atrbpn.go.id |
| Kode KBLI, NIB, izin | oss.go.id |
| PBG dan SLF | simbg.pu.go.id |
| Laporan triwulanan LKPM | lkpmonline.bkpm.go.id |
| Pemeriksaan sertifikat tanah | Aplikasi Sentuh Tanahku (BPN, badan pertanahan) |
Bagaimana jika Anda sudah memulai tanpa PBG?
Tergantung tata ruangnya. Jika tanah berzonasi benar di kabupaten yang masih menerbitkan izin, ajukan PBG sekarang dan hentikan pekerjaan yang terlihat. Di lahan pertanian di kabupaten tempat pembangunan pariwisata dihentikan, tidak ada cara untuk meregularisasi sampai kebijakan berubah, dan langkah bijak adalah tidak mengeluarkan apa pun lagi sampai tata ruang diselesaikan. Lihat pembatasan izin 2026. Bukan nasihat hukum.
Sumber: Kerangka regulasi per 2026. Aturan berubah: verifikasi dengan penasihat hukum Indonesia. Bukan nasihat hukum. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda