По порядку: подтвердите зонирование, зарегистрируйте коды деятельности KBLI компании и номер бизнеса NIB через онлайн-систему OSS, получите разрешение на строительство PBG до начала работ, получите сертификат SLF после завершения здания, затем операционные лицензии — с ежеквартальными отчётами LKPM для компаний иностранных владельцев. Каждый уровень можно проверить онлайн. Только информация.
С чего начать?
С зонирования, прежде всего. Проверьте участок на официальном подробном плане землепользования (RDTR) на gistaru.atrbpn.go.id. Цвета показывают, что разрешено:
- Розовый — туризм: виллы и отели разрешены.
- Жёлтый — жилая застройка.
- Зелёный — сельхозземли: туристическое строительство не допускается.
От этого зависит каждое последующее разрешение. О том, сколько должна стоить земля с таким зонированием, см. сколько должна стоить «розовая» земля.
Что нужно компании?
Коды KBLI и NIB. Коды KBLI — это классификатор видов деятельности, определяющий, что компания может делать по закону; PT PMA с иностранным капиталом нужны инвестиции около 10 млрд IDR на каждый код. NIB (Nomor Induk Berusaha) — главный регистрационный номер бизнеса компании. Оба оформляются на oss.go.id.
Именно здесь действуют ограничения Бали 2026 года на новые иностранные регистрации — см. выбор кодов KBLI и что иностранцы всё ещё могут открыть.
Что позволяет строить?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung — разрешение на строительство), заменившее старое разрешение IMB в 2021 году. Оно утверждает конкретный проект на конкретном участке, выдаётся только там, где это допускает зонирование, и подаётся через simbg.pu.go.id.
Что позволяет открыться?
SLF (Sertifikat Laik Fungsi — сертификат пригодности к эксплуатации). Он подтверждает, что готовое здание соответствует PBG и безопасно для проживания. Без него здание не может законно работать, а проверки платформ бронирования всё чаще требуют его.
А после открытия?
Нужны лицензии на деятельность — туристическая регистрация для размещения, классификация клиники для здравоохранения — выдаваемые на ваш KBLI через OSS. Компании иностранных владельцев также подают ежеквартальный отчёт об инвестиционной деятельности LKPM на lkpmonline.bkpm.go.id.
Где проверить каждое из них?
| Что | Где |
|---|---|
| Карта зонирования (RDTR) | gistaru.atrbpn.go.id |
| Коды KBLI, NIB, лицензии | oss.go.id |
| PBG и SLF | simbg.pu.go.id |
| Ежеквартальные отчёты LKPM | lkpmonline.bkpm.go.id |
| Проверка сертификата на землю | Приложение Sentuh Tanahku (BPN, земельное ведомство) |
Что, если вы уже начали без PBG?
Это зависит от зонирования. Если земля правильно зонирована в округе, где разрешения всё ещё выдаются, подайте заявку на PBG сейчас и приостановите видимые работы. На сельхозземле в округах, где туристическое строительство приостановлено, урегулировать ситуацию до изменения политики нельзя, и разумно ничего больше не тратить, пока вопрос зонирования не решён. См. ограничения на разрешения 2026 года. Не является юридической консультацией.
Источники: нормативная база на 2026 год. Правила меняются: проверяйте у индонезийского юриста. Не является юридической консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте