Sebagian besar proyek serius memakai PT PMA — perusahaan Indonesia milik asing — yang memegang hak guna bangunan (HGB) yang dapat berjalan hingga sekitar 80 tahun secara total, cukup lama untuk membangun, mengoperasikan, dan menjual. Joint venture yang terdokumentasi dengan baik bersama pemilik tanah adalah jalur lain. Pengaturan nominee batal demi hukum. Hanya informasi.
Apa itu PT PMA?
Perseroan terbatas di Indonesia dengan pemegang saham asing — PMA adalah singkatan penanaman modal asing, investasi asing. Ia dapat memegang hak guna bangunan, mempekerjakan staf, dan memegang izin yang dibutuhkan bisnis. Ini wahana standar untuk bisnis nyata di Indonesia, bukan jalan pintas. Untuk biaya pendiriannya, lihat biaya pendirian dan modal minimum PT PMA.
Berapa lama hak HGB berlaku?
Hingga sekitar 80 tahun secara total. HGB — hak untuk membangun dan memegang bangunan di atas tanah — diberikan hingga 30 tahun, dapat diperpanjang 20 tahun, lalu diperbarui 30 tahun: 30 + 20 + 30 = 80.
Jangka waktu itu lebih berharga daripada sewa pendek yang murah, karena memberi ruang untuk membangun, beroperasi selama puluhan tahun, dan tetap dapat dijual kepada pembeli yang masih memiliki banyak tahun ke depan. Hanya informasi.
Bagaimana dengan joint venture dengan pemilik tanah?
Pemilik tanah menyumbangkan tanah; pihak lain menyumbangkan dana dan menjalankan bisnis, dan hasilnya dibagi dengan ketentuan yang disepakati. Bila dilakukan dengan benar dan tertulis, bersama penasihat hukum Indonesia, ini menyelaraskan semua pihak untuk jangka panjang.
Mengapa tidak memakai nominee saja?
Karena batal demi hukum. Menaruh tanah atas nama warga negara Indonesia atas nama orang asing tidak memiliki kedudukan hukum, dan penegakannya makin meningkat. Itu risiko, bukan struktur.
Struktur mana yang cocok untuk proyek Anda?
Tergantung apakah Anda berencana menahan, mengoperasikan, atau menjual, dan kapan. Putuskan rencananya dulu, lalu sesuaikan strukturnya. Jika Anda akan membutuhkan modal untuk membangun, struktur juga menentukan jaminan apa yang dapat diambil penyedia modal — lihat jaminan atas HGB dan PT PMA dan apakah perlu perusahaan terpisah untuk proyek. Bukan nasihat hukum.
Sumber: Peraturan Pemerintah 18 Tahun 2021; struktur per 2026. Bukan nasihat hukum — mintalah nasihat penasihat hukum Indonesia. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.
Punya proyek di Bali, Lombok, Labuan Bajo, Sumba, atau tempat lain di Indonesia yang membutuhkan modal penyelesaian atau ekspansi?
Ceritakan tentang proyek Anda