Apakah saya memerlukan perusahaan terpisah untuk setiap proyek pengembangan di Bali?

Apa itu perusahaan bertujuan tunggal?

Perusahaan yang memiliki satu proyek dan tidak ada yang lain. Di Indonesia biasanya PT (Perseroan Terbatas — perseroan terbatas lokal) atau PT PMA (Penanaman Modal Asing — perseroan terbatas dengan pemegang saham asing). Perusahaan memegang hak atas tanah atau sewa, menandatangani kontrak konstruksi dan kontrak penjualan, serta menerima uang muka pembeli.

Mengapa ini penting bagi penyedia modal dan pembeli?

• Jaminan yang bersih. Penyedia modal mengambil jaminan atas perusahaan proyek, asetnya, dan rekening proyeknya. Jika perusahaan hanya memegang satu proyek, jaminan itu mencakup persis proyek tersebut.
• Pembukuan yang bersih. Segala yang dikeluarkan dan diterima terkait satu proyek, sehingga angka dapat diperiksa dengan cepat.
• Kewajiban yang terpisah. Sengketa, keterlambatan, atau utang pada satu proyek tidak merembet ke proyek lain.
• Transparansi bagi pembeli. Pembeli off-plan dapat melihat persis apa yang ada di perusahaan yang mereka bayar.

Jika satu perusahaan memegang beberapa proyek, penyedia modal menanggung risiko semuanya, yang membuat uji tuntas lambat dan dapat membuat pendanaan mustahil. Lihat jaminan atas tanah HGB dan PT PMA.

Kapan perusahaan yang ada sudah cukup?

Ketika ia hanya memegang proyek yang dimaksud — atau kegiatan lain kecil, bersih, dan mudah didokumentasikan. Bisnis operasional yang berekspansi ke lokasi kedua, seperti hotel atau klinik, wajar mempertahankan ekspansi di dalam perusahaan yang ada jika di situlah izin dan arus kas berada. Ujiannya sederhana: dapatkah orang di luar bisnis melihat dengan jelas apa yang dimiliki perusahaan, apa yang terutang, dan apa yang dikerjakannya? Jika ya, perusahaan baru mungkin tidak diperlukan. Lihat membuka lokasi kedua.

Bagaimana dengan kode KBLI dan kepemilikan asing?

Setiap perusahaan Indonesia terdaftar dengan kode KBLI — kode klasifikasi usaha yang menyatakan apa yang boleh dilakukannya. Kode harus sesuai dengan proyek: perusahaan yang didirikan untuk menjalankan restoran tidak bisa begitu saja mulai membangun dan menjual vila. Beberapa kegiatan juga tertutup atau dibatasi bagi perusahaan milik asing, yang memengaruhi apakah PT PMA dapat memegang proyek tertentu. Perusahaan yang terdaftar dengan kode lama mungkin perlu memperbaruinya sebelum mengajukan izin.

Lihat kode KBLI untuk bisnis di Bali dan pembatasan bisnis asing 2026. Aturan berubah: verifikasi dengan penasihat hukum Indonesia.

Bukankah mendirikan perusahaan baru mahal dan lambat?

Itu butuh biaya dan memakan waktu berminggu-minggu, dan PT PMA disertai persyaratan investasi minimum dan modal disetor. Timbang itu terhadap alternatifnya: uji tuntas atas beberapa proyek, jaminan yang sulit diambil, dan kewajiban yang dapat menyebar dari satu proyek ke proyek lain. Untuk sebagian besar pengembangan seukuran yang didukung penyedia modal, perusahaan hanyalah biaya kecil dibanding proyeknya. Lihat berapa biaya mendirikan PT PMA. Hanya informasi.

Bisakah saya memindahkan proyek ke perusahaan baru nanti?

Terkadang, tetapi lebih mudah memulai dengan bersih. Memindahkan hak atas tanah, sewa, izin, dan kontrak penjualan yang ada ke perusahaan baru memerlukan pekerjaan hukum dan persetujuan pihak lain — pemilik tanah, pembeli, terkadang pemerintah. Jika Anda merencanakan lebih dari satu proyek, siapkan strukturnya sebelum membeli bidang tanah berikutnya. Ini informasi umum, bukan nasihat hukum: mintalah nasihat penasihat hukum Indonesia atas struktur Anda sendiri.

Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.