Земля к востоку от Бали намного дешевле — от около 12–75 USD за м² на сёрф-побережье Сумбавы до 185–490 USD за м² в центре Манадалики на Ломбоке — но спрос гораздо тоньше, а строительство в удалённых местах дороже. На Бали около 3,6 гостиничных номера на каждые 1 000 годовых посетителей против примерно 8,6 на Ломбоке и 17 на Сумбе, так что меньшее число номеров на востоке не означает более жёсткого предложения. Только информация.
Сколько стоит земля на каждом острове?
| Зона | USD за м² |
|---|---|
| Ломбок — центр Манадалики | 185–490 |
| Ломбок — Селонг-Беланак | 92–215 |
| Сумба — западное побережье у моря | 55–130 |
| Сумбава — сёрф на западном побережье | 12–75 |
Таким образом, участок 1 000 м² обойдётся примерно в 185 000–490 000 USD в центре Манадалики, 55 000–130 000 USD на западном побережье Сумбы и 12 000–75 000 USD на сёрф-побережье Сумбавы. Это ориентиры запрашиваемых цен от островных брокеров и справочников 2025–26, а не завершённые сделки. Только информация.
Земля дешевле — значит ли это, что для нового отеля больше места?
| Направление | Посетителей в год | Номера | Номеров на 1 000 посетителей |
|---|---|---|---|
| Бали | 16.55M | ~59,500 | 3.6 |
| Ломбок (НТБ) | ~2.1M | ~18,000 | 8.6 |
| Сумба | ~35k | ~600 (оценка) | ~17 |
Не обязательно. «Номеров на 1 000 посетителей» — простой способ увидеть, сколько кроватей конкурирует за каждого гостя: чем ниже число, тем больше гостей приходится на каждый номер. На Бали 3,6; на Ломбоке более чем вдвое больше, а на Сумбе почти в пять раз. Спрос на номер на Бали — самый глубокий с большим отрывом. Только информация.
Дешевле ли и строительство?
Обычно нет. На Сумбе почти всё завозят, что поднимает стоимость строительства на 40–60% выше, чем на Бали, — так что вилла, которая обошлась бы в 200 000 USD на Бали, там может стоить примерно 280 000–320 000 USD. Ломбок — исключение: постройки среднего класса близки к ценам Бали (около 10–14 млн IDR за м²), а труд примерно на 30% дешевле.
Заложите в бюджет и то, что Бали даёт по умолчанию, — надёжную воду, электричество, дороги и обученный персонал. О собственных цифрах Бали см. стоимость строительства виллы в 2026 году. Иллюстрация — не финансовая консультация.
Может ли иностранец владеть там землёй?
Не в полную собственность — нигде в Индонезии. Работающие структуры — Hak Pakai (право пользования) или HGB (право застройки) через PT PMA, каждая с продлениями до примерно 80 лет в сумме.
К востоку от Бали есть дополнительная проверка: притязания по адату (adat) местных общин. Проверяйте титул вдвое строже. См. как иностранцы владеют недвижимостью. Не является юридической консультацией.
Есть ли уже реальный спрос?
- Ломбок — Манадалика. В правительственной зоне реализовано инвестиций около 6 трлн IDR (≈ 370 млн USD), открыты Pullman и Novotel, хотя загрузка около 45%. Земля вдоль коридора дорожала на 18–22% в год в течение четырёх лет.
- Сумбава. Аэропорт на западном побережье одобрен лишь в конце 2025 года, около трёх чартерных рейсов в неделю.
- Сумба. Лучшие лоджи берут 400+ USD за ночь на рынке примерно 35 000 посетителей в год.
Это ставка на цену, а не на объём. Чем раньше стадия острова, тем сильнее должны быть собственные доказательства спроса у проекта. Только информация.
Как работает финансирование на каждом острове: Ломбок · Лабуан-Баджо и Комодо · Сумба и Сумбава.
Источники: островные брокеры и справочники, 2025–26 (запрашиваемые цены); данные BPS и провинциального туризма по сообщениям. Иллюстрация. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
Есть проект на Бали, Ломбоке, в Лабуан-Баджо, на Сумбе или в другом месте Индонезии, которому нужен капитал для завершения или расширения?
Расскажите о проекте