Di luar harga fasilitas itu sendiri, perkirakan biaya pihak ketiga sekitar USD 23.000–30.000 untuk menyiapkannya. Itu mencakup sekitar USD 20.000–25.000 untuk dokumentasi hukum Indonesia (lebih banyak jika suatu lokasi menggabungkan beberapa sewa) dan USD 3.000–5.000 untuk penilaian, ditambah sekitar USD 1.000 per sertifikat quantity surveyor selama konstruksi. Karena biaya-biaya ini sebagian besar tetap, fasilitas di bawah sekitar USD 500.000 menjadi mahal dibandingkan ukurannya. Ilustratif — bukan nasihat keuangan.
Apa saja biaya pihak ketiga yang lazim?
| Item | Biaya lazim (USD) |
|---|---|
| Dokumentasi hukum (penasihat hukum Jakarta) | 20,000–25,000 |
| Setiap sewa tambahan yang dinovasi (dialihkan ke dalam jaminan) | ~5,000 |
| Penilaian | 3,000–5,000 |
| Sertifikat quantity surveyor, per pencairan | ~1,000 |
Biaya ini dibayarkan sesuai biaya aktual, langsung kepada pengacara, penilai, dan surveyor. Ilustratif — bukan nasihat keuangan.
Mengapa fasilitas kecil begitu mahal?
Karena pekerjaan hukum untuk fasilitas USD 100.000 biayanya hampir sama dengan fasilitas USD 1 juta.
Mengambil USD 100.000 dan membayar USD 25.000 sebagai biaya hukum adalah cara yang mahal untuk menghimpun dana. Itulah sebabnya minimum umum Ascendure sekitar USD 500.000. Dan jika proyek membutuhkan jumlah kecil sekarang dan lebih banyak nanti, mendokumentasikan kedua tahap dalam satu proses hukum bisa masuk akal. Lihat cara kerja Ascendure dan pendanaan biaya pra-konstruksi.
Siapa yang membayar biaya ini, dan kapan?
Pemilik proyek membayar biaya hukum dan penilaian.
Ascendure biasanya meminta separuh dibayar di muka. Hal itu menunjukkan komitmen dan menutup pekerjaan jika pemilik memutuskan untuk tidak melanjutkan. Separuh lainnya dapat ditambahkan ke fasilitas.
Bagaimana dengan harga fasilitas itu sendiri?
Ditetapkan per proyek, sesuai jaminan, tahap, jangka waktu, dan exit, dan dicantumkan dalam term sheet indikatif. Tidak ada yang di sini merupakan penawaran.
Terakhir ditinjau Oktober 2026. Informasi umum tentang pasar Indonesia, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Mintalah nasihat dari notaris dan penasihat hukum Indonesia untuk struktur tertentu apa pun.
Ingin gambaran indikatif untuk proyek Anda? Kirimkan angka-angkanya kepada kami.
Ceritakan tentang proyek Anda