Как застройщики возвращают свои деньги из готового актива на Бали?

Когда нужно решить, как выходить?

До начала. Выход определяет, что вы строите, где и как структурируете владение. Выход, о котором думают только в конце, — это надежда, а не план.

Что включает продажа?

Продажа после завершения актива и накопления истории реального дохода. Действующий бизнес с чистыми документами продаётся гораздо дороже участка с планом, потому что покупатель видит, что он приносит, а не воображает.

Что значит рефинансирование?

Привлечение нового долгосрочного капитала под стабильный доход актива, использование его для возврата первоначального собственного капитала и сохранение актива. Освободившиеся деньги можно направить в следующий проект. Проверьте, что действительно доступно, прежде чем полагаться на этот путь. См. как финансируются проекты на Бали.

Что нужно обоим путям?

• Чистый титул — сертификат на землю или аренда в порядке.
• Разрешения — разрешение на строительство (PBG) и сертификат пригодности к эксплуатации (SLF). См. разрешения на строительство на Бали.
• Отчётность, которую покупатель или финансирующая сторона может проверить.
• Срок прав — сколько лет прав осталось. У аренды с несколькими оставшимися годами почти нет выхода; HGB (право строить) через PT PMA может действовать до примерно 80 лет.

См. аренда и собственность.

Почему завершение так важно?

Ни один путь не работает на недостроенном или наполовину заполненном активе. Стоимость появляется, когда доход подтверждён, поэтому завершение и стабилизация — выход на устойчивую, повторяющуюся загрузку — это вся игра. Если проект остановился до этого момента, см. что делать, когда у проекта закончились деньги. Не является финансовой консультацией.

Источники: иллюстративная схема Ascendure. Не является финансовой консультацией. Общая информация об индонезийском рынке, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация.