Как профинансировать проект отеля, виллы или ресторана на Ломбоке?

Как выглядит рынок Ломбока сейчас?

Ломбок растёт, но загрузка его отелей вне пиковых месяцев и крупных событий заметно ниже, чем на Бали. Проект здесь оценивают по тому, как он заполняет номера в феврале, а не только в неделю гонок. Только информация.

В каком районе Ломбока?

• Манадалика и Кута. Особая экономическая зона правительства под управлением ITDC (входит в государственную туристическую группу InJourney) с гоночной трассой и брендовыми отелями. Сильные пики во время событий; земля в центре зоны — самая дорогая на острове.
• Селонг-Беланак и юго-западное побережье. Спрос на сёрфинг и виллы, гостеприимство меньшего масштаба.
• Сенггиги. Старая курортная полоса Ломбока — здесь больше реновации и репозиционирования существующих отелей, чем нового строительства.
• Острова Гили. Без автомобилей, добираться нужно на лодке, гостиничный бизнес уже сложился. Титул требует тщательной проверки: крупная земельная концессия на Гили-Траванган была отменена в 2021 году, а сертификаты жителей с тех пор приведены в порядок.

О ценах на землю на Ломбоке, Сумбе и Сумбаве см. сравнение земли и спроса к востоку от Бали. Только информация.

Чем отличается финансирование на Ломбоке?

• Сезонность. Бюджет должен пережить низкий сезон. Поставщики капитала смотрят на помесячный денежный поток, а не на среднегодовые значения.
• Титул. Притязания по адату (adat) и старые концессии означают, что титул проверяют вдвое строже, чем на Бали.
• Стоимость строительства. Постройки среднего класса обходятся близко к ценам Бали; материалы и обученный персонал могут искать дольше.
• Выход. Покупателей готового актива меньше, чем на Бали, поэтому финансирование чаще погашается из операционного дохода, уже согласованных продаж или долгосрочного рефинансирования, чем от быстрой продажи.

Распространяется ли блокировка Бали 2026 года на новые компании с иностранным капиталом на Ломбок?

По сообщениям, нет: блокировка 2026 года на регистрацию новых PT PMA (компаний с иностранным капиталом) по 18 категориям бизнеса — включая кафе, фитнес-центры и отели площадью менее 6 000 м² — была введена в национальной системе лицензирования по просьбе Бали и действует только на Бали. Ломбок находится в другой провинции — Западная Нуса-Тенггара (НТБ). Правила меняются, поэтому перед созданием компании уточните актуальную ситуацию у индонезийского юриста. См. что иностранцы всё ещё могут открыть на Бали. Не является юридической консультацией.

Что нужно увидеть Ascendure?

То же, что и везде: чистый титул у проектной компании, разрешения, соответствующие проекту, правдоподобная стоимость завершения или бюджет расширения и свидетельства спроса — предпродажи, бронирования, история работы или назначенный оператор. Финансирование обычно начинается примерно с 500 000 долл. США. См. какие документы подготовить.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.