Какие документы нужны для заявки на финансирование девелопмента на Бали?

Что должна показывать финансовая модель?

Откуда пришли деньги и куда их ещё нужно направить — краткая таблица, а не полная ведомость объёмов работ на первом этапе:

Подойдёт любой формат — ваша таблица, страница бизнес-плана или презентация. Заполнять форму не нужно; после обращения вы получите закрытую комнату проекта, куда можно загрузить то, что у вас уже есть.

• Источники — всё, что вложено на сегодня: земля, проект, разрешения, маркетинг, собственный капитал, депозиты покупателей.
• Использование — всё, что ещё необходимо: строительство, разрешения, экологические согласования, маркетинг, мебель и оснащение, резерв.
• Продажи — проданные юниты, цены, полученные платежи и платежи, срок которых ещё не наступил.
• График — сколько месяцев на площадке до завершения.

Поставщик сравнит вашу стоимость строительства за м² с текущими ценами на Бали — см. стоимость строительства в 2026 году.

Какие документы компании мне нужны?

• Учредительный акт со всеми изменениями и реестр акционеров.
• NIB (регистрационный номер бизнеса) и NPWP (налоговый номер).
• Коды KBLI компании (официальные коды разрешённых видов деятельности) — проверьте, что они соответствуют проекту. Компаниям, зарегистрированным по старым кодам KBLI, возможно, придётся обновить их перед подачей на разрешения. См. коды KBLI: разъяснение.
• Сведения о конечных бенефициарных владельцах (реальных людях, стоящих за компанией).

Какие документы на землю и разрешения мне нужны?

• Сертификат на землю — SHM (полная собственность) или SHGB (право застройки) — либо договоры аренды, по одному на каждую аренду, если участок состоит из нескольких.
• Разрешение на строительство (PBG) либо его статус и сроки, а также экологические согласования, необходимые для масштаба проекта.
• Подтверждение зонирования — см. набор разрешений на Бали.

Что ещё нужно, если я уже продаю юниты?

Типовой договор продажи, список проданных юнитов со статусом платежей и все просрочки (задержанные платежи).

Юристы проверят, что покупатели не смогут легко отказаться, и вносятся ли поэтапные платежи вовремя. Недобор в 10% по проданным юнитам может оставить стройку без денег. См. погашение финансирования за счёт предпродаж.

Почему каждый проект должен находиться в отдельной компании?

Потому что иначе поставщик капитала принимает на себя риск каждого проекта в этой компании.

Это замедляет проверку (due diligence) и может сделать финансирование невозможным. Отдельная компания на каждый проект сохраняет обеспечение чистым. См. почему важна отдельная компания.

Стоит ли сразу говорить о проблемах?

Да — раскройте всё в самом начале: просрочки, споры, пробелы в разрешениях, другие обременения земли.

Проблемы, которые всплывают во время юридической работы, после согласования условий, и ставят сделки под угрозу.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.