Да, избирательно. Ascendure поддерживает курорты и виллы масштаба лоджа с высокой ценой номера на Сумбе и Сумбаве, где титул чист, оператор заслуживает доверия, а земля принадлежит проектной компании. Спрос невелик — Сумба принимает десятки тысяч гостей в год, а не миллионы, — а строительство дороже, чем на Бали, потому что почти всё завозят, поэтому это ставка на высокую цену, а не на объём, и проект должен сам доказать свой спрос. Только информация.
Чем отличаются Сумба и Сумбава?
| Сумба | Сумбава | |
|---|---|---|
| Доступность | 2–3 рейса в день с Бали в Тамболаку; рейсы с Ломбока с 2025 года | Паромы с Ломбока; аэропорт на западном побережье одобрен в конце 2025 года |
| Спрос | Около 35 000 посетителей в год (оценка) | В основном сёрфинг: Лэйки-Пик, Секонгканг, Малук |
| Стоимость строительства | Примерно на 40–60% выше, чем на Бали | Выше, чем на Бали; удалённые участки |
| Модель | Лоджи и виллы с высокой ценой | Сёрф-кемпы и виллы |
Земля гораздо дешевле, чем на Бали, но дешёвая земля не делает проект дешёвым: доставка, электричество, вода и жильё для персонала добавляют затраты. См. цены на землю и спрос к востоку от Бали. Только информация.
Что поставщики капитала проверяют тщательнее всего?
- Титул и земли по адату. На Сумбе зафиксированы земельные споры с участием туристических проектов, в том числе вокруг прибрежной земли. Проверьте сертификат, границы и любые притязания по адату (adat) и задокументируйте договорённости с общиной.
- Инфраструктура. Сетевое электричество и чистая вода менее надёжны, чем на Бали. Убедительный план по солнечной энергии, генераторам, хранению и очистке воды — часть бюджета, а не дополнение.
- Оператор. Лодж с ценой в несколько сотен долларов за ночь живёт или умирает в зависимости от оператора и каналов продаж.
- Стоимость завершения. Удалённые стройки чаще выходят за бюджет; оценка независимого квантового сюрвейера здесь ещё важнее.
Как работает финансирование?
Как и везде: собственный капитал владельца оплачивает землю (Ascendure может частично профинансировать покупку земли в собственность или HGB — до 50% стоимости принудительной продажи земли), проект и разрешения, а капитал Ascendure для завершения достраивает объект и выдаётся этапами по сертификатам независимого квантового сюрвейера. Обеспечение — титул на землю, акции компании, её оборудование и доходы. Финансирование обычно начинается примерно с 500 000 долл. США, на срок от 6 до 36 месяцев, без доли в капитале. См. почему капитал выдаётся этапами.
Может ли иностранец владеть землёй на Сумбе или Сумбаве?
Не в полную собственность — нигде в Индонезии. Иностранные инвесторы владеют землёй через PT PMA (индонезийскую компанию с иностранным капиталом) на праве застройки (HGB) или праве пользования (Hak Pakai) либо берут долгосрочную аренду. См. как иностранцы владеют недвижимостью. Не является юридической консультацией.
Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.
Строите лодж или виллы на Сумбе или Сумбаве? Расскажите о проекте.
Расскажите о проекте