Можно ли получить финансирование на покупку земли или предстроительные расходы на Бали?

Какую часть покупки земли может профинансировать Ascendure?

До 50% стоимости принудительной продажи земли — для земли в собственность (Hak Milik) или HGB. Стоимость принудительной продажи определяет независимый оценщик, и она ниже рыночной цены — это то, что земля принесла бы, если бы её пришлось быстро продать, — поэтому на практике сумма обычно заметно меньше половины цены покупки. Остальное — ваши собственные деньги.

Например, при участке за 1,6 млн долл. США и оценке принудительной продажи в 1,2 млн долл. США предоставляемая сумма может достигать 600 000 долл. США, а покупатель вложит оставшийся 1 млн долл. США плюс расходы. Иллюстрация — не финансовая консультация.

Эта сумма обеспечивается зарегистрированной ипотекой (Hak Tanggungan) на землю. Подходят оба типа владельцев: индонезийские владельцы с Hak Milik и компании иностранных владельцев (PT PMA) с HGB — правом застройки. См. как иностранцы владеют недвижимостью на Бали.

Почему только часть стоимости земли, а не вся?

Потому что земля обеспечивает всё, что идёт после неё. Поставщик капитала хочет видеть, что у вас в проекте с самого начала есть реальные деньги. Ваша доля в земле, проекте и разрешениях и есть это обязательство — и оно сохраняет интересы обеих сторон согласованными до того, как проект спроектирован, получил разрешения или проверен покупателями. См. как работает Ascendure.

Как обычно оплачивают остальную часть земли?

Большинство проектов на Бали начинается на собственные деньги владельца, нередко вместе с партнёрами или друзьями и семьёй, которые входят акционерами. Регулярно встречаются и другие пути:

• Ваш собственный капитал или капитал партнёров — самый простой и чистый вариант для всех, кто позже поддержит стройку.
• Поэтапные платежи землевладельцу — некоторые владельцы согласны на оплату частями. Это может работать, но пока не внесён последний платёж, земля вам не принадлежит полностью, а значит, её обычно нельзя предложить в залог.
• Аренда вместо собственности — долгосрочная аренда часто требует меньше денег сразу, чем покупка. В некоторых сделках аренды предоплата растягивается во времени; как это влияет на обеспечение, зависит от условий аренды, поэтому уточните у индонезийского юриста. См. аренда и собственность.

Банковское финансирование земли в Индонезии получить трудно, особенно компаниям иностранных владельцев. О том, сколько должна стоить земля, см. сколько платить за землю на Бали. Только информация.

Что относится к предстроительным расходам?

Всё между владением землёй и началом строительных работ:

• PBG (Persetujuan Bangunan Gedung — разрешение на строительство) и любые экологические согласования, которых требует масштаб проекта.
• Проект — архитектор, инженеры по конструкциям и инженерным системам и чертежи, нужные подрядчику, чтобы оценить работу.
• Маркетинг — брошюры, офис продаж или сайт, комиссии агентов, чтобы можно было начать продажи off-plan.

О том, как устроен набор разрешений, см. набор разрешений на Бали: PBG и SLF.

Когда можно выдать предстроительное финансирование?

Когда земля полностью оплачена и может быть предложена в залог. В таком случае Ascendure иногда может выдать меньшее финансирование под землю, чтобы провести проект через разрешения, проектирование и запуск продаж. Что помогает:

• Чистый титул — сертификат на землю в собственность (Hak Milik) или HGB либо аренда, которую можно передать (новировать) поставщику капитала, если что-то пойдёт не так.
• Земля принадлежит компании, которая будет строить проект, — см. отдельная компания на каждый проект.
• Коды видов деятельности KBLI, соответствующие проекту, и зонирование, которое его допускает.
• Правдоподобный бюджет и график последующего строительства.

Что происходит, когда проект готов к строительству?

За предстроительным финансированием следует отдельное строительное, причём полная стоимость завершения закладывается с первого дня и выдаётся этапами по сертификатам независимого квантового сюрвейера. Юридическая документация и обеспечение оформляются один раз и охватывают оба этапа, поэтому вы платите за эту работу лишь однажды — и не несёте расходы на строительные деньги за месяцы до того, как они вам нужны. См. поэтапная выдача капитала.

Что, если земля ещё не оплачена полностью?

Если это собственность, финансирование земли до 50% стоимости принудительной продажи может помочь завершить покупку, а остаток покрывается собственным капиталом. Участок, по которому владельцу земли ещё причитаются платежи, труднее принять в залог, потому что у другого лица остаётся право требования до последнего платежа. Когда земля чиста, можно начинать разговор о предстроительном и строительном финансировании. Только информация.

Последний пересмотр — октябрь 2026 года. Общая информация о рынке Индонезии, не являющаяся юридической, налоговой или финансовой консультацией. По любой конкретной структуре обращайтесь за советом к индонезийскому нотариусу и юристу.